1925 Rue VILLANDRY · Sherbrooke
Valeur estimée
988 500 $
Unifamiliale · 3 489 $/m² · 283,3 m² · constr. 2012 · terrain 1 058,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
283,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 058,4 m²
Frontage
29,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
844 000 $
Rôle antérieur 576 500 $ +46.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
992966263700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
146 300 $
Valeur bâtiment
697 700 $
Rôle antérieur
576 500 $
ID provincial
43027992966263700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
975 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 013 500 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±22.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
423 000 $
$/m² médian
3 808
Cette propriété : +134 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 94 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1830, rue de Valencay, Sherbrooke 2025-05-09 · 298 m · Vendu 914 000 $ (3 158 $/m²) 289,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +81 678 $ · Ajust. superficie −9 633 $ · Ajust. âge +27 420 $ | 1 013 465 $ Poids 62 % |
| 2 | 1810, rue de Valençay, Sherbrooke 2025-09-05 · 367 m · Vendu 1 242 500 $ (3 878 $/m²) 320,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +115 133 $ · Ajust. superficie −71 936 $ · Ajust. âge +55 913 $ | 1 341 609 $ Poids 56 % |
| 3 | 1840, rue de Valençay, Sherbrooke 2025-07-04 · 268 m · Vendu 850 000 $ (3 400 $/m²) 250 m² · constr. 2002 Ajust. marché +44 845 $ · Ajust. superficie +56 610 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 993 955 $ Poids 55 % |
| 4 | 2220, rue des Épinettes, Sherbrooke 2026-04-02 · 893 m · Vendu 945 000 $ (3 814 $/m²) 247,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +38 366 $ · Ajust. superficie +67 691 $ · Ajust. âge −18 900 $ | 1 032 156 $ Poids 52 % |
| 5 | 2155, rue des Platanes, Sherbrooke 2025-03-25 · 695 m · Vendu 125 000 $ (540 $/m²) 231,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +16 743 $ · Ajust. superficie +14 018 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 168 261 $ Poids 28 % |
| 6 | 2496, chemin Galvin, Sherbrooke 2024-10-31 · 1.0 km · Vendu 510 000 $ (2 041 $/m²) 249,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +102 891 $ · Ajust. superficie +34 082 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 697 972 $ Poids 21 % |
| 7 | 2520, Place des Cerisiers, Sherbrooke 2024-05-21 · 531 m · Vendu 570 000 $ (2 450 $/m²) 232,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +105 884 $ · Ajust. superficie +61 972 $ · Ajust. âge +51 300 $ | 789 156 $ Poids 14 % |
| 8 | 2554, Rue des Cyprès, Sherbrooke 2024-05-21 · 737 m · Vendu 567 500 $ (2 484 $/m²) 228,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +105 419 $ · Ajust. superficie +68 050 $ · Ajust. âge +56 750 $ | 797 720 $ Poids 12 % |
| 9 | 290, chemin Moulton Hill, Sherbrooke 2026-07-30 · 2.3 km · Vendu 400 000 $ (1 617 $/m²) 247,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 022 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 469 022 $ Poids 8 % |
| 10 | 3080, chemin Galvin, Sherbrooke 2024-07-19 · 1.6 km · Vendu 630 000 $ (2 603 $/m²) 242 m² · constr. 2003 Ajust. marché +103 685 $ · Ajust. superficie +53 758 $ · Ajust. âge +28 350 $ | 815 793 $ Poids 8 % |
| 11 | 2580, Chemin Rivermead, Sherbrooke 2025-10-23 · 2.4 km · Vendu 1 100 000 $ (3 550 $/m²) 309,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +101 929 $ · Ajust. superficie −47 209 $ · Ajust. âge +110 000 $ | 1 264 720 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.