1900 Rue VILLANDRY · Sherbrooke
Valeur estimée
1 137 500 $
Unifamiliale · 3 515 $/m² · 323,6 m² · constr. 2010 · terrain 943,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
323,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
943,2 m²
Frontage
27,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
963 300 $
Rôle antérieur 740 400 $ +30.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
992966829200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
141 700 $
Valeur bâtiment
821 600 $
Rôle antérieur
740 400 $
ID provincial
43027992966829200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 175 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 068 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
3 836
Cette propriété : +168 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 95 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1810, rue de Valençay, Sherbrooke 2025-09-05 · 293 m · Vendu 1 242 500 $ (3 878 $/m²) 320,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +115 133 $ · Ajust. superficie +6 205 $ · Ajust. âge +43 488 $ | 1 407 325 $ Poids 76 % |
| 2 | 1830, rue de Valencay, Sherbrooke 2025-05-09 · 222 m · Vendu 914 000 $ (3 158 $/m²) 289,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +81 678 $ · Ajust. superficie +54 006 $ · Ajust. âge +18 280 $ | 1 067 964 $ Poids 53 % |
| 3 | 1840, rue de Valençay, Sherbrooke 2025-07-04 · 192 m · Vendu 850 000 $ (3 400 $/m²) 250 m² · constr. 2002 Ajust. marché +44 845 $ · Ajust. superficie +125 120 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 1 053 965 $ Poids 31 % |
| 4 | 2220, rue des Épinettes, Sherbrooke 2026-04-02 · 842 m · Vendu 945 000 $ (3 814 $/m²) 247,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +38 366 $ · Ajust. superficie +144 534 $ · Ajust. âge −28 350 $ | 1 099 549 $ Poids 29 % |
| 5 | 2155, rue des Platanes, Sherbrooke 2025-03-25 · 630 m · Vendu 125 000 $ (540 $/m²) 231,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +16 743 $ · Ajust. superficie +24 903 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 179 146 $ Poids 14 % |
| 6 | 2496, chemin Galvin, Sherbrooke 2024-10-31 · 968 m · Vendu 510 000 $ (2 041 $/m²) 249,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +102 891 $ · Ajust. superficie +75 204 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 739 095 $ Poids 12 % |
| 7 | 2415, rue des Mélèzes, Sherbrooke 2025-11-28 · 896 m · Vendu 665 000 $ (3 080 $/m²) 215,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +61 547 $ · Ajust. superficie +165 865 $ · Ajust. âge +66 500 $ | 958 912 $ Poids 10 % |
| 8 | 433, rue des Tilleuls, Sherbrooke 2026-05-15 · 484 m · Vendu 700 000 $ (3 448 $/m²) 203 m² · constr. 1987 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie +175 000 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 953 827 $ Poids 10 % |
| 9 | 2520, Place des Cerisiers, Sherbrooke 2024-05-21 · 456 m · Vendu 570 000 $ (2 450 $/m²) 232,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +105 884 $ · Ajust. superficie +111 330 $ · Ajust. âge +45 600 $ | 832 814 $ Poids 7 % |
| 10 | 2554, Rue des Cyprès, Sherbrooke 2024-05-21 · 664 m · Vendu 567 500 $ (2 484 $/m²) 228,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +105 419 $ · Ajust. superficie +118 095 $ · Ajust. âge +56 750 $ | 847 764 $ Poids 6 % |
| 11 | 2580, Chemin Rivermead, Sherbrooke 2025-10-23 · 2.5 km · Vendu 1 100 000 $ (3 550 $/m²) 309,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +101 929 $ · Ajust. superficie +24 314 $ · Ajust. âge +110 000 $ | 1 336 243 $ Poids 6 % |
| 12 | 3080, chemin Galvin, Sherbrooke 2024-07-19 · 1.5 km · Vendu 630 000 $ (2 603 $/m²) 242 m² · constr. 2003 Ajust. marché +103 685 $ · Ajust. superficie +106 215 $ · Ajust. âge +22 050 $ | 861 950 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.