1925 Rue VALENCAY · Sherbrooke
Valeur estimée
890 700 $
Unifamiliale · 3 197 $/m² · 278,6 m² · constr. 2007 · terrain 1 356,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
278,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 356,3 m²
Frontage
34,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
709 100 $
Rôle antérieur 532 100 $ +33.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
992967102500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
158 300 $
Valeur bâtiment
550 800 $
Rôle antérieur
532 100 $
ID provincial
43027992967102500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
840 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
983 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
423 000 $
$/m² médian
3 822
Cette propriété : +111 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 91 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1830, rue de Valencay, Sherbrooke 2025-05-09 · 239 m · Vendu 914 000 $ (3 158 $/m²) 289,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +81 678 $ · Ajust. superficie −17 055 $ · Ajust. âge +4 570 $ | 983 193 $ Poids 62 % |
| 2 | 1840, rue de Valençay, Sherbrooke 2025-07-04 · 213 m · Vendu 850 000 $ (3 400 $/m²) 250 m² · constr. 2002 Ajust. marché +44 845 $ · Ajust. superficie +48 620 $ · Ajust. âge +21 250 $ | 964 715 $ Poids 59 % |
| 3 | 2220, rue des Épinettes, Sherbrooke 2026-04-02 · 917 m · Vendu 945 000 $ (3 814 $/m²) 247,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +38 366 $ · Ajust. superficie +58 729 $ · Ajust. âge −42 525 $ | 999 569 $ Poids 54 % |
| 4 | 1810, rue de Valençay, Sherbrooke 2025-09-05 · 304 m · Vendu 1 242 500 $ (3 878 $/m²) 320,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +115 133 $ · Ajust. superficie −81 049 $ · Ajust. âge +24 850 $ | 1 301 433 $ Poids 52 % |
| 5 | 2155, rue des Platanes, Sherbrooke 2025-03-25 · 697 m · Vendu 125 000 $ (540 $/m²) 231,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +16 743 $ · Ajust. superficie +12 748 $ · Ajust. âge +11 875 $ | 166 366 $ Poids 30 % |
| 6 | 2496, chemin Galvin, Sherbrooke 2024-10-31 · 990 m · Vendu 510 000 $ (2 041 $/m²) 249,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +102 891 $ · Ajust. superficie +29 286 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 693 176 $ Poids 24 % |
| 7 | 2520, Place des Cerisiers, Sherbrooke 2024-05-21 · 509 m · Vendu 570 000 $ (2 450 $/m²) 232,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +105 884 $ · Ajust. superficie +56 216 $ · Ajust. âge +37 050 $ | 769 150 $ Poids 16 % |
| 8 | 2554, Rue des Cyprès, Sherbrooke 2024-05-21 · 718 m · Vendu 567 500 $ (2 484 $/m²) 228,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +105 419 $ · Ajust. superficie +62 214 $ · Ajust. âge +56 750 $ | 791 883 $ Poids 13 % |
| 9 | 3080, chemin Galvin, Sherbrooke 2024-07-19 · 1.6 km · Vendu 630 000 $ (2 603 $/m²) 242 m² · constr. 2003 Ajust. marché +103 685 $ · Ajust. superficie +47 640 $ · Ajust. âge +12 600 $ | 793 926 $ Poids 8 % |
| 10 | 220, rue Louis-Bureau, Sherbrooke 2025-06-13 · 1.9 km · Vendu 603 000 $ (2 688 $/m²) 224,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +49 793 $ · Ajust. superficie +72 989 $ · Ajust. âge +36 180 $ | 761 962 $ Poids 7 % |
| 11 | 290, chemin Moulton Hill, Sherbrooke 2026-07-30 · 2.3 km · Vendu 400 000 $ (1 617 $/m²) 247,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 222 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 465 222 $ Poids 7 % |
| 12 | 2580, Chemin Rivermead, Sherbrooke 2025-10-23 · 2.5 km · Vendu 1 100 000 $ (3 550 $/m²) 309,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +101 929 $ · Ajust. superficie −55 550 $ · Ajust. âge +110 000 $ | 1 256 378 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.