1915 Rue VALENCAY · Sherbrooke
Valeur estimée
1 220 600 $
Unifamiliale · 3 545 $/m² · 344,3 m² · constr. 2012 · terrain 929 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
344,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
929 m²
Frontage
30,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 142 800 $
Rôle antérieur 723 100 $ +58.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
992967452400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
141 200 $
Valeur bâtiment
1 001 600 $
Rôle antérieur
723 100 $
ID provincial
43027992967452400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 280 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 109 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
424 000 $
$/m² médian
3 814
Cette propriété : +188 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 96 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1810, rue de Valençay, Sherbrooke 2025-09-05 · 285 m · Vendu 1 242 500 $ (3 878 $/m²) 320,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +115 133 $ · Ajust. superficie +46 342 $ · Ajust. âge +55 913 $ | 1 459 887 $ Poids 70 % |
| 2 | 1830, rue de Valencay, Sherbrooke 2025-05-09 · 217 m · Vendu 914 000 $ (3 158 $/m²) 289,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +81 678 $ · Ajust. superficie +86 694 $ · Ajust. âge +27 420 $ | 1 109 792 $ Poids 42 % |
| 3 | 1840, rue de Valençay, Sherbrooke 2025-07-04 · 189 m · Vendu 850 000 $ (3 400 $/m²) 250 m² · constr. 2002 Ajust. marché +44 845 $ · Ajust. superficie +160 310 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 1 097 655 $ Poids 21 % |
| 4 | 2220, rue des Épinettes, Sherbrooke 2026-04-02 · 882 m · Vendu 945 000 $ (3 814 $/m²) 247,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +38 366 $ · Ajust. superficie +184 004 $ · Ajust. âge −18 900 $ | 1 148 470 $ Poids 19 % |
| 5 | 2155, rue des Platanes, Sherbrooke 2025-03-25 · 663 m · Vendu 125 000 $ (540 $/m²) 231,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +16 743 $ · Ajust. superficie +30 494 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 184 737 $ Poids 9 % |
| 6 | 2496, chemin Galvin, Sherbrooke 2024-10-31 · 968 m · Vendu 510 000 $ (2 041 $/m²) 249,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +102 891 $ · Ajust. superficie +96 327 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 760 217 $ Poids 9 % |
| 7 | 2415, rue des Mélèzes, Sherbrooke 2025-11-28 · 900 m · Vendu 665 000 $ (3 080 $/m²) 215,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +61 547 $ · Ajust. superficie +166 250 $ · Ajust. âge +66 500 $ | 959 297 $ Poids 7 % |
| 8 | 2520, Place des Cerisiers, Sherbrooke 2024-05-21 · 478 m · Vendu 570 000 $ (2 450 $/m²) 232,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +105 884 $ · Ajust. superficie +136 682 $ · Ajust. âge +51 300 $ | 863 866 $ Poids 5 % |
| 9 | 2580, Chemin Rivermead, Sherbrooke 2025-10-23 · 2.5 km · Vendu 1 100 000 $ (3 550 $/m²) 309,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +101 929 $ · Ajust. superficie +61 052 $ · Ajust. âge +110 000 $ | 1 372 981 $ Poids 4 % |
| 10 | 2554, Rue des Cyprès, Sherbrooke 2024-05-21 · 686 m · Vendu 567 500 $ (2 484 $/m²) 228,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +105 419 $ · Ajust. superficie +141 875 $ · Ajust. âge +56 750 $ | 871 544 $ Poids 4 % |
| 11 | 3080, chemin Galvin, Sherbrooke 2024-07-19 · 1.5 km · Vendu 630 000 $ (2 603 $/m²) 242 m² · constr. 2003 Ajust. marché +103 685 $ · Ajust. superficie +133 159 $ · Ajust. âge +28 350 $ | 895 194 $ Poids 3 % |
| 12 | 290, chemin Moulton Hill, Sherbrooke 2026-07-30 · 2.3 km · Vendu 400 000 $ (1 617 $/m²) 247,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +78 335 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 518 335 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.