1910 Rue VALENCAY · Sherbrooke
Valeur estimée
853 900 $
Unifamiliale · 3 491 $/m² · 244,6 m² · constr. 2007 · terrain 1 515,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
244,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 515,6 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
737 200 $
Rôle antérieur 509 900 $ +44.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
992967598400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
164 600 $
Valeur bâtiment
572 600 $
Rôle antérieur
509 900 $
ID provincial
43027992967598400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
855 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
850 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
424 500 $
$/m² médian
3 847
Cette propriété : +101 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 90 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1840, rue de Valençay, Sherbrooke 2025-07-04 · 141 m · Vendu 850 000 $ (3 400 $/m²) 250 m² · constr. 2002 Ajust. marché +44 845 $ · Ajust. superficie −9 180 $ · Ajust. âge +21 250 $ | 906 915 $ Poids 70 % |
| 2 | 2220, rue des Épinettes, Sherbrooke 2026-04-02 · 880 m · Vendu 945 000 $ (3 814 $/m²) 247,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +38 366 $ · Ajust. superficie −6 102 $ · Ajust. âge −42 525 $ | 934 739 $ Poids 68 % |
| 3 | 433, rue des Tilleuls, Sherbrooke 2026-05-15 · 389 m · Vendu 700 000 $ (3 448 $/m²) 203 m² · constr. 1987 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie +71 724 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 850 551 $ Poids 58 % |
| 4 | 2415, rue des Mélèzes, Sherbrooke 2025-11-28 · 849 m · Vendu 665 000 $ (3 080 $/m²) 215,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +61 547 $ · Ajust. superficie +44 200 $ · Ajust. âge +66 500 $ | 837 247 $ Poids 51 % |
| 5 | 2155, rue des Platanes, Sherbrooke 2025-03-25 · 646 m · Vendu 125 000 $ (540 $/m²) 231,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +16 743 $ · Ajust. superficie +3 565 $ · Ajust. âge +11 875 $ | 157 183 $ Poids 47 % |
| 6 | 1830, rue de Valencay, Sherbrooke 2025-05-09 · 165 m · Vendu 914 000 $ (3 158 $/m²) 289,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +81 678 $ · Ajust. superficie −70 745 $ · Ajust. âge +4 570 $ | 929 503 $ Poids 38 % |
| 7 | 2496, chemin Galvin, Sherbrooke 2024-10-31 · 915 m · Vendu 510 000 $ (2 041 $/m²) 249,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +102 891 $ · Ajust. superficie −5 408 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 658 482 $ Poids 30 % |
| 8 | 87, rue Roger-Boisvert, Sherbrooke 2026-07-27 · 1.4 km · Vendu 655 000 $ (3 264 $/m²) 200,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +71 636 $ · Ajust. âge +65 500 $ | 792 136 $ Poids 25 % |
| 9 | 2520, Place des Cerisiers, Sherbrooke 2024-05-21 · 446 m · Vendu 570 000 $ (2 450 $/m²) 232,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +105 884 $ · Ajust. superficie +14 575 $ · Ajust. âge +37 050 $ | 727 508 $ Poids 24 % |
| 10 | 1896, rue de Cheverny, Sherbrooke 2024-11-14 · 190 m · Vendu 750 000 $ (3 815 $/m²) 196,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +146 303 $ · Ajust. superficie +91 556 $ · Ajust. âge −56 250 $ | 931 609 $ Poids 24 % |
| 11 | 2554, Rue des Cyprès, Sherbrooke 2024-05-21 · 655 m · Vendu 567 500 $ (2 484 $/m²) 228,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +105 419 $ · Ajust. superficie +19 993 $ · Ajust. âge +56 750 $ | 749 662 $ Poids 21 % |
| 12 | 210, rue Roger-Boisvert, Sherbrooke 2025-01-31 · 1.2 km · Vendu 308 468 $ (1 552 $/m²) 198,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +59 167 $ · Ajust. superficie +35 533 $ · Ajust. âge +29 304 $ | 432 473 $ Poids 15 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.