1907 Rue VALENCAY · Sherbrooke
Valeur estimée
750 300 $
Unifamiliale · 4 698 $/m² · 159,7 m² · constr. 2016 · terrain 929 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
159,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
929 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
713 700 $
Rôle antérieur 428 900 $ +66.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
992967762500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2016
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
141 200 $
Valeur bâtiment
572 500 $
Rôle antérieur
428 900 $
ID provincial
43027992967762500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
788 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
680 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
424 000 $
$/m² médian
3 822
Cette propriété : +77 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 86 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1938, rue de Montbert, Sherbrooke 2026-07-02 · 270 m · Vendu 655 000 $ (4 119 $/m²) 159 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 442 $ · Ajust. âge −9 825 $ | 646 617 $ Poids 96 % |
| 2 | 1714, rue de Châteaumont, Sherbrooke 2026-06-19 · 427 m · Vendu 611 500 $ (3 841 $/m²) 159,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 711 $ · Ajust. superficie +960 $ · Ajust. âge +61 150 $ | 681 321 $ Poids 91 % |
| 3 | 1628-1630, rue Lecours, Sherbrooke 2026-06-03 · 731 m · Vendu 450 000 $ (2 736 $/m²) 164,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −6 565 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 494 109 $ Poids 77 % |
| 4 | 2280, rue des Platanes, Sherbrooke 2026-06-22 · 891 m · Vendu 749 000 $ (4 453 $/m²) 168,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +9 445 $ · Ajust. superficie −18 925 $ · Ajust. âge −14 980 $ | 724 539 $ Poids 67 % |
| 5 | 2505, Place des Cerisiers, Sherbrooke 2025-06-27 · 455 m · Vendu 625 000 $ (3 914 $/m²) 159,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +51 610 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +46 875 $ | 723 485 $ Poids 65 % |
| 6 | 2464, Chemin Galvin, Sherbrooke 2026-05-01 · 919 m · Vendu 730 000 $ (4 353 $/m²) 167,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie −17 412 $ · Ajust. âge +73 000 $ | 794 793 $ Poids 64 % |
| 7 | 1900, rue de Valençay, Sherbrooke 2025-05-29 · 63 m · Vendu 717 500 $ (4 201 $/m²) 170,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +64 118 $ · Ajust. superficie −23 315 $ · Ajust. âge +17 938 $ | 776 241 $ Poids 62 % |
| 8 | 449, rue des Tilleuls, Sherbrooke 2026-05-01 · 440 m · Vendu 500 000 $ (3 779 $/m²) 132,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +51 776 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 608 081 $ Poids 56 % |
| 9 | 2771, rue des Cormiers, Sherbrooke 2026-02-05 · 954 m · Vendu 238 314 $ (1 629 $/m²) 146,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +19 552 $ · Ajust. superficie +10 914 $ · Ajust. âge +23 831 $ | 292 612 $ Poids 55 % |
| 10 | 385, rue des Aulnes, Sherbrooke 2025-12-15 · 923 m · Vendu 489 900 $ (2 843 $/m²) 172,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +43 474 $ · Ajust. superficie −17 913 $ · Ajust. âge +48 990 $ | 564 451 $ Poids 55 % |
| 11 | 2396, des Merisiers, Sherbrooke 2025-04-24 · 572 m · Vendu 560 000 $ (3 376 $/m²) 165,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +74 485 $ · Ajust. superficie −10 464 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 680 020 $ Poids 53 % |
| 12 | 2632, rue des Mélèzes, Sherbrooke 2026-05-04 · 835 m · Vendu 433 000 $ (3 147 $/m²) 137,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 460 $ · Ajust. superficie +34 772 $ · Ajust. âge +43 300 $ | 516 532 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.