1900 Rue VALENCAY · Sherbrooke
Valeur estimée
721 400 $
Unifamiliale · 4 224 $/m² · 170,8 m² · constr. 2011 · terrain 1 607 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
170,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 607 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
640 700 $
Rôle antérieur 407 500 $ +57.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
992967908700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
168 300 $
Valeur bâtiment
472 400 $
Rôle antérieur
407 500 $
ID provincial
43027992967908700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
732 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
701 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
424 000 $
$/m² médian
3 836
Cette propriété : +70 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 85 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1938, rue de Montbert, Sherbrooke 2026-07-02 · 329 m · Vendu 655 000 $ (4 119 $/m²) 159 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 305 $ · Ajust. âge −26 200 $ | 653 105 $ Poids 88 % |
| 2 | 1714, rue de Châteaumont, Sherbrooke 2026-06-19 · 423 m · Vendu 611 500 $ (3 841 $/m²) 159,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 711 $ · Ajust. superficie +22 278 $ · Ajust. âge +61 150 $ | 702 639 $ Poids 85 % |
| 3 | 1628-1630, rue Lecours, Sherbrooke 2026-06-03 · 719 m · Vendu 450 000 $ (2 736 $/m²) 164,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +8 617 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 509 291 $ Poids 77 % |
| 4 | 1917, rue de chateaumont, Sherbrooke 2026-03-09 · 274 m · Vendu 625 000 $ (3 296 $/m²) 189,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +47 731 $ · Ajust. superficie −30 986 $ · Ajust. âge +59 375 $ | 701 120 $ Poids 75 % |
| 5 | 2280, rue des Platanes, Sherbrooke 2026-06-22 · 881 m · Vendu 749 000 $ (4 453 $/m²) 168,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +9 445 $ · Ajust. superficie +5 789 $ · Ajust. âge −33 705 $ | 730 529 $ Poids 70 % |
| 6 | 2464, Chemin Galvin, Sherbrooke 2026-05-01 · 862 m · Vendu 730 000 $ (4 353 $/m²) 167,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie +6 747 $ · Ajust. âge +73 000 $ | 818 952 $ Poids 70 % |
| 7 | 1900, rue de Valençay, Sherbrooke 2025-05-29 · 1 m · Vendu 717 500 $ (4 201 $/m²) 170,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +64 118 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 781 618 $ Poids 67 % |
| 8 | 385, rue des Aulnes, Sherbrooke 2025-12-15 · 886 m · Vendu 489 900 $ (2 843 $/m²) 172,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +43 474 $ · Ajust. superficie −2 132 $ · Ajust. âge +48 990 $ | 580 231 $ Poids 62 % |
| 9 | 2505, Place des Cerisiers, Sherbrooke 2025-06-27 · 429 m · Vendu 625 000 $ (3 914 $/m²) 159,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +51 610 $ · Ajust. superficie +21 720 $ · Ajust. âge +31 250 $ | 729 580 $ Poids 61 % |
| 10 | 2688, rue des Mélèzes, Sherbrooke 2026-06-22 · 953 m · Vendu 628 000 $ (3 396 $/m²) 184,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 919 $ · Ajust. superficie −23 945 $ · Ajust. âge +62 800 $ | 674 774 $ Poids 59 % |
| 11 | 2396, des Merisiers, Sherbrooke 2025-04-24 · 523 m · Vendu 560 000 $ (3 376 $/m²) 165,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +74 485 $ · Ajust. superficie +8 270 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 698 755 $ Poids 55 % |
| 12 | 433, rue des Tilleuls, Sherbrooke 2026-05-15 · 399 m · Vendu 700 000 $ (3 448 $/m²) 203 m² · constr. 1987 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie −55 517 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 723 310 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.