835 Place MONTBERT · Sherbrooke
Valeur estimée
621 100 $
Unifamiliale · 4 146 $/m² · 149,8 m² · constr. 1999 · terrain 1 280,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
149,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 280,6 m²
Frontage
43,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
595 300 $
Rôle antérieur 343 800 $ +73.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
992968057700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
155 200 $
Valeur bâtiment
440 100 $
Rôle antérieur
343 800 $
ID provincial
43027992968057700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
649 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
569 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
200
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
3 822
Cette propriété : +46 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 78 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1714, rue de Châteaumont, Sherbrooke 2026-06-19 · 330 m · Vendu 611 500 $ (3 841 $/m²) 159,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 711 $ · Ajust. superficie −18 053 $ · Ajust. âge +27 518 $ | 628 675 $ Poids 89 % |
| 2 | 1938, rue de Montbert, Sherbrooke 2026-07-02 · 378 m · Vendu 655 000 $ (4 119 $/m²) 159 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 950 $ · Ajust. âge −65 500 $ | 570 550 $ Poids 88 % |
| 3 | 449, rue des Tilleuls, Sherbrooke 2026-05-01 · 272 m · Vendu 500 000 $ (3 779 $/m²) 132,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +33 069 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 569 374 $ Poids 76 % |
| 4 | 1628-1630, rue Lecours, Sherbrooke 2026-06-03 · 611 m · Vendu 450 000 $ (2 736 $/m²) 164,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −20 106 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 480 568 $ Poids 72 % |
| 5 | 1923, rue de Montbert, Sherbrooke 2026-02-05 · 326 m · Vendu 675 000 $ (5 265 $/m²) 128,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +55 380 $ · Ajust. superficie +56 864 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 719 745 $ Poids 63 % |
| 6 | 2632, rue des Mélèzes, Sherbrooke 2026-05-04 · 891 m · Vendu 433 000 $ (3 147 $/m²) 137,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 460 $ · Ajust. superficie +19 195 $ · Ajust. âge +32 475 $ | 490 130 $ Poids 62 % |
| 7 | 401, rue des Tilleuls, Sherbrooke 2026-07-28 · 323 m · Vendu 490 000 $ (3 933 $/m²) 124,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +49 551 $ · Ajust. âge +29 400 $ | 568 951 $ Poids 61 % |
| 8 | 2186, rue Normand, Sherbrooke 2026-05-29 · 1.0 km · Vendu 551 000 $ (3 925 $/m²) 140,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 948 $ · Ajust. superficie +18 445 $ · Ajust. âge +55 100 $ | 631 493 $ Poids 59 % |
| 9 | 2505, Place des Cerisiers, Sherbrooke 2025-06-27 · 511 m · Vendu 625 000 $ (3 914 $/m²) 159,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +51 610 $ · Ajust. superficie −19 372 $ · Ajust. âge −6 250 $ | 650 988 $ Poids 59 % |
| 10 | 2771, rue des Cormiers, Sherbrooke 2026-02-05 · 1.0 km · Vendu 238 314 $ (1 629 $/m²) 146,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +19 552 $ · Ajust. superficie +2 851 $ · Ajust. âge +11 916 $ | 272 633 $ Poids 59 % |
| 11 | 344, rue des Trembles, Sherbrooke 2026-08-14 · 302 m · Vendu 232 500 $ (1 887 $/m²) 123,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 099 $ · Ajust. âge +15 113 $ | 272 712 $ Poids 58 % |
| 12 | 545, chemin Plante, Sherbrooke 2026-05-28 · 438 m · Vendu 196 500 $ (1 580 $/m²) 124,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +2 478 $ · Ajust. superficie +20 061 $ · Ajust. âge −10 807 $ | 208 231 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.