845 Place MONTBERT · Sherbrooke
Valeur estimée
738 500 $
Unifamiliale · 3 962 $/m² · 186,4 m² · constr. 1998 · terrain 1 024,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
186,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 024,7 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
680 600 $
Rôle antérieur 453 600 $ +50.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
992968349100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
145 000 $
Valeur bâtiment
535 600 $
Rôle antérieur
453 600 $
ID provincial
43027992968349100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
766 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
686 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
3 830
Cette propriété : +74 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 86 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1917, rue de chateaumont, Sherbrooke 2026-03-09 · 200 m · Vendu 625 000 $ (3 296 $/m²) 189,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +47 731 $ · Ajust. superficie −5 274 $ · Ajust. âge +18 750 $ | 686 207 $ Poids 92 % |
| 2 | 433, rue des Tilleuls, Sherbrooke 2026-05-15 · 280 m · Vendu 700 000 $ (3 448 $/m²) 203 m² · constr. 1987 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie −28 621 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 718 706 $ Poids 83 % |
| 3 | 1714, rue de Châteaumont, Sherbrooke 2026-06-19 · 360 m · Vendu 611 500 $ (3 841 $/m²) 159,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 711 $ · Ajust. superficie +52 239 $ · Ajust. âge +24 460 $ | 695 910 $ Poids 66 % |
| 4 | 1628-1630, rue Lecours, Sherbrooke 2026-06-03 · 636 m · Vendu 450 000 $ (2 736 $/m²) 164,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +29 954 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 530 629 $ Poids 66 % |
| 5 | 1938, rue de Montbert, Sherbrooke 2026-07-02 · 402 m · Vendu 655 000 $ (4 119 $/m²) 159 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +56 437 $ · Ajust. âge −65 500 $ | 645 937 $ Poids 65 % |
| 6 | 2688, rue des Mélèzes, Sherbrooke 2026-06-22 · 1.0 km · Vendu 628 000 $ (3 396 $/m²) 184,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 919 $ · Ajust. superficie +2 547 $ · Ajust. âge +25 120 $ | 663 586 $ Poids 63 % |
| 7 | 2464, Chemin Galvin, Sherbrooke 2026-05-01 · 824 m · Vendu 730 000 $ (4 353 $/m²) 167,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie +40 701 $ · Ajust. âge +73 000 $ | 852 906 $ Poids 61 % |
| 8 | 1900, rue de Valençay, Sherbrooke 2025-05-29 · 120 m · Vendu 717 500 $ (4 201 $/m²) 170,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +64 118 $ · Ajust. superficie +32 766 $ · Ajust. âge −46 637 $ | 767 747 $ Poids 60 % |
| 9 | 2280, rue des Platanes, Sherbrooke 2026-06-22 · 950 m · Vendu 749 000 $ (4 453 $/m²) 168,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +9 445 $ · Ajust. superficie +40 523 $ · Ajust. âge −74 900 $ | 724 067 $ Poids 57 % |
| 10 | 385, rue des Aulnes, Sherbrooke 2025-12-15 · 905 m · Vendu 489 900 $ (2 843 $/m²) 172,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +43 474 $ · Ajust. superficie +20 045 $ · Ajust. âge +29 394 $ | 582 813 $ Poids 56 % |
| 11 | 2396, des Merisiers, Sherbrooke 2025-04-24 · 515 m · Vendu 560 000 $ (3 376 $/m²) 165,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +74 485 $ · Ajust. superficie +34 599 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 725 084 $ Poids 46 % |
| 12 | 1899, rue de Montbert, Sherbrooke 2024-12-13 · 289 m · Vendu 610 000 $ (3 224 $/m²) 189,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +117 004 $ · Ajust. superficie −4 514 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 661 491 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.