850 Place MONTBERT · Sherbrooke
Valeur estimée
705 000 $
Unifamiliale · 4 694 $/m² · 150,2 m² · constr. 1996 · terrain 1 244,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
150,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 244,8 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
722 400 $
Rôle antérieur 422 200 $ +71.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
992968543400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
153 800 $
Valeur bâtiment
568 600 $
Rôle antérieur
422 200 $
ID provincial
43027992968543400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
777 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
571 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
424 000 $
$/m² médian
3 841
Cette propriété : +66 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 84 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1938, rue de Montbert, Sherbrooke 2026-07-02 · 354 m · Vendu 655 000 $ (4 119 $/m²) 159 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 126 $ · Ajust. âge −65 500 $ | 571 374 $ Poids 89 % |
| 2 | 1714, rue de Châteaumont, Sherbrooke 2026-06-19 · 384 m · Vendu 611 500 $ (3 841 $/m²) 159,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 711 $ · Ajust. superficie −17 285 $ · Ajust. âge +18 345 $ | 620 271 $ Poids 88 % |
| 3 | 449, rue des Tilleuls, Sherbrooke 2026-05-01 · 335 m · Vendu 500 000 $ (3 779 $/m²) 132,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +33 825 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 562 629 $ Poids 74 % |
| 4 | 1628-1630, rue Lecours, Sherbrooke 2026-06-03 · 673 m · Vendu 450 000 $ (2 736 $/m²) 164,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −19 559 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 481 115 $ Poids 70 % |
| 5 | 2632, rue des Mélèzes, Sherbrooke 2026-05-04 · 840 m · Vendu 433 000 $ (3 147 $/m²) 137,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 460 $ · Ajust. superficie +19 825 $ · Ajust. âge +25 980 $ | 484 265 $ Poids 64 % |
| 6 | 1923, rue de Montbert, Sherbrooke 2026-02-05 · 293 m · Vendu 675 000 $ (5 265 $/m²) 128,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +55 380 $ · Ajust. superficie +57 917 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 720 798 $ Poids 63 % |
| 7 | 2771, rue des Cormiers, Sherbrooke 2026-02-05 · 953 m · Vendu 238 314 $ (1 629 $/m²) 146,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +19 552 $ · Ajust. superficie +3 176 $ · Ajust. âge +8 341 $ | 269 384 $ Poids 61 % |
| 8 | 2505, Place des Cerisiers, Sherbrooke 2025-06-27 · 458 m · Vendu 625 000 $ (3 914 $/m²) 159,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +51 610 $ · Ajust. superficie −18 590 $ · Ajust. âge −15 625 $ | 642 395 $ Poids 60 % |
| 9 | 401, rue des Tilleuls, Sherbrooke 2026-07-28 · 376 m · Vendu 490 000 $ (3 933 $/m²) 124,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +50 337 $ · Ajust. âge +22 050 $ | 562 387 $ Poids 59 % |
| 10 | 2464, Chemin Galvin, Sherbrooke 2026-05-01 · 850 m · Vendu 730 000 $ (4 353 $/m²) 167,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie −38 089 $ · Ajust. âge +65 700 $ | 766 816 $ Poids 57 % |
| 11 | 2186, rue Normand, Sherbrooke 2026-05-29 · 1.0 km · Vendu 551 000 $ (3 925 $/m²) 140,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 948 $ · Ajust. superficie +19 230 $ · Ajust. âge +55 100 $ | 632 278 $ Poids 57 % |
| 12 | 344, rue des Trembles, Sherbrooke 2026-08-14 · 369 m · Vendu 232 500 $ (1 887 $/m²) 123,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 477 $ · Ajust. âge +11 625 $ | 269 602 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.