860 Place MONTBERT · Sherbrooke
Valeur estimée
781 800 $
Unifamiliale · 3 633 $/m² · 215,2 m² · constr. 2003 · terrain 2 671,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
215,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 671,5 m²
Frontage
42,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
702 900 $
Rôle antérieur 454 500 $ +54.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
992968924000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
197 400 $
Valeur bâtiment
505 500 $
Rôle antérieur
454 500 $
ID provincial
43027992968924000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
799 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
749 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
3 853
Cette propriété : +84 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 88 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 433, rue des Tilleuls, Sherbrooke 2026-05-15 · 351 m · Vendu 700 000 $ (3 448 $/m²) 203 m² · constr. 1987 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie +21 034 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 785 861 $ Poids 88 % |
| 2 | 1917, rue de chateaumont, Sherbrooke 2026-03-09 · 220 m · Vendu 625 000 $ (3 296 $/m²) 189,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +47 731 $ · Ajust. superficie +42 194 $ · Ajust. âge +34 375 $ | 749 300 $ Poids 74 % |
| 3 | 2415, rue des Mélèzes, Sherbrooke 2025-11-28 · 788 m · Vendu 665 000 $ (3 080 $/m²) 215,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +61 547 $ · Ajust. superficie −1 078 $ · Ajust. âge +66 500 $ | 791 969 $ Poids 66 % |
| 4 | 2688, rue des Mélèzes, Sherbrooke 2026-06-22 · 949 m · Vendu 628 000 $ (3 396 $/m²) 184,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 919 $ · Ajust. superficie +51 456 $ · Ajust. âge +40 820 $ | 728 195 $ Poids 48 % |
| 5 | 2220, rue des Épinettes, Sherbrooke 2026-04-02 · 863 m · Vendu 945 000 $ (3 814 $/m²) 247,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +38 366 $ · Ajust. superficie −62 161 $ · Ajust. âge −61 425 $ | 859 780 $ Poids 48 % |
| 6 | 1840, rue de Valençay, Sherbrooke 2025-07-04 · 91 m · Vendu 850 000 $ (3 400 $/m²) 250 m² · constr. 2002 Ajust. marché +44 845 $ · Ajust. superficie −59 160 $ · Ajust. âge +4 250 $ | 839 935 $ Poids 47 % |
| 7 | 2155, rue des Platanes, Sherbrooke 2025-03-25 · 617 m · Vendu 125 000 $ (540 $/m²) 231,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +16 743 $ · Ajust. superficie −4 376 $ · Ajust. âge +9 375 $ | 146 742 $ Poids 46 % |
| 8 | 87, rue Roger-Boisvert, Sherbrooke 2026-07-27 · 1.3 km · Vendu 655 000 $ (3 264 $/m²) 200,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 661 $ · Ajust. âge +65 500 $ | 744 161 $ Poids 42 % |
| 9 | 1896, rue de Cheverny, Sherbrooke 2024-11-14 · 241 m · Vendu 750 000 $ (3 815 $/m²) 196,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +146 303 $ · Ajust. superficie +35 478 $ · Ajust. âge −71 250 $ | 860 531 $ Poids 39 % |
| 10 | 1899, rue de Montbert, Sherbrooke 2024-12-13 · 258 m · Vendu 610 000 $ (3 224 $/m²) 189,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +117 004 $ · Ajust. superficie +41 913 $ · Ajust. âge −54 900 $ | 714 018 $ Poids 37 % |
| 11 | 385, rue des Aulnes, Sherbrooke 2025-12-15 · 866 m · Vendu 489 900 $ (2 843 $/m²) 172,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +43 474 $ · Ajust. superficie +60 989 $ · Ajust. âge +41 642 $ | 636 004 $ Poids 33 % |
| 12 | 210, rue Roger-Boisvert, Sherbrooke 2025-01-31 · 1.2 km · Vendu 308 468 $ (1 552 $/m²) 198,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +59 167 $ · Ajust. superficie +12 724 $ · Ajust. âge +23 135 $ | 403 494 $ Poids 26 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.