1840 Rue CHATEAUMONT · Sherbrooke
Valeur estimée
460 700 $
Unifamiliale · 3 992 $/m² · 115,4 m² · constr. 1988 · terrain 772,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
772,5 m²
Frontage
18,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
395 000 $
Rôle antérieur 250 500 $ +57.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
992969303000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
114 100 $
Valeur bâtiment
280 900 $
Rôle antérieur
250 500 $
ID provincial
43027992969303000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
478 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
428 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
206
Prix médian
427 500 $
$/m² médian
3 836
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 53 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1808, rue de Châteaumont, Sherbrooke 2026-07-15 · 79 m · Vendu 589 000 $ (4 852 $/m²) 121,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 555 $ · Ajust. âge −17 670 $ | 556 775 $ Poids 95 % |
| 2 | 344, rue des Trembles, Sherbrooke 2026-08-14 · 281 m · Vendu 232 500 $ (1 887 $/m²) 123,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 360 $ · Ajust. âge +2 325 $ | 227 465 $ Poids 90 % |
| 3 | 2173, rue des Merisiers, Sherbrooke 2026-07-30 · 319 m · Vendu 467 000 $ (4 328 $/m²) 107,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 230 $ · Ajust. âge +32 690 $ | 515 920 $ Poids 89 % |
| 4 | 1971, rue de Montbert, Sherbrooke 2026-07-22 · 497 m · Vendu 667 500 $ (6 008 $/m²) 111,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 917 $ · Ajust. âge −66 750 $ | 613 667 $ Poids 87 % |
| 5 | 401, rue des Tilleuls, Sherbrooke 2026-07-28 · 276 m · Vendu 490 000 $ (3 933 $/m²) 124,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 090 $ · Ajust. âge +2 450 $ | 474 360 $ Poids 87 % |
| 6 | 2250, rue des Merisiers, Sherbrooke 2026-06-22 · 317 m · Vendu 599 900 $ (5 607 $/m²) 107 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 565 $ · Ajust. superficie +23 547 $ · Ajust. âge +32 995 $ | 664 007 $ Poids 87 % |
| 7 | 1849, rue Fontainebleau, Sherbrooke 2026-06-10 · 455 m · Vendu 350 000 $ (2 869 $/m²) 122 m² · constr. 2013 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −9 467 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 309 946 $ Poids 86 % |
| 8 | 1889, rue Fontainebleau, Sherbrooke 2026-05-27 · 576 m · Vendu 384 000 $ (3 419 $/m²) 112,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +4 842 $ · Ajust. superficie +5 300 $ · Ajust. âge −38 400 $ | 355 742 $ Poids 84 % |
| 9 | 1887, rue de Fontainebleau, Sherbrooke 2026-04-13 · 571 m · Vendu 405 200 $ (3 599 $/m²) 112,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +16 450 $ · Ajust. superficie +5 038 $ · Ajust. âge −40 520 $ | 386 169 $ Poids 83 % |
| 10 | 1860, rue de Fontainebleau, Sherbrooke 2026-03-16 · 509 m · Vendu 450 000 $ (3 707 $/m²) 121,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +34 366 $ · Ajust. superficie −11 120 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 428 246 $ Poids 81 % |
| 11 | 519, Chemin Plante, Sherbrooke 2026-05-14 · 465 m · Vendu 425 000 $ (3 416 $/m²) 124,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −15 374 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 372 485 $ Poids 81 % |
| 12 | 545, chemin Plante, Sherbrooke 2026-05-28 · 478 m · Vendu 196 500 $ (1 580 $/m²) 124,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +2 478 $ · Ajust. superficie −7 108 $ · Ajust. âge −19 650 $ | 172 220 $ Poids 81 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.