1850 Rue CHATEAUMONT · Sherbrooke
Valeur estimée
465 200 $
Unifamiliale · 4 473 $/m² · 104 m² · constr. 1988 · terrain 715 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
715 m²
Frontage
21,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
390 000 $
Rôle antérieur 237 200 $ +64.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
992969484200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
110 100 $
Valeur bâtiment
279 900 $
Rôle antérieur
237 200 $
ID provincial
43027992969484200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
451 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
491 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
204
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
3 847
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 54 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2250, rue des Merisiers, Sherbrooke 2026-06-22 · 295 m · Vendu 599 900 $ (5 607 $/m²) 107 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 565 $ · Ajust. superficie −8 410 $ · Ajust. âge +32 995 $ | 632 049 $ Poids 94 % |
| 2 | 2173, rue des Merisiers, Sherbrooke 2026-07-30 · 301 m · Vendu 467 000 $ (4 328 $/m²) 107,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 440 $ · Ajust. âge +32 690 $ | 491 250 $ Poids 94 % |
| 3 | 2379, rue des Merisiers, Sherbrooke 2026-07-02 · 507 m · Vendu 415 000 $ (4 150 $/m²) 100 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 300 $ · Ajust. âge +10 375 $ | 433 675 $ Poids 87 % |
| 4 | 1881, rue de Fontainebleau, Sherbrooke 2026-07-02 · 563 m · Vendu 83 500 $ (825 $/m²) 101,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 155 $ · Ajust. âge −8 350 $ | 76 305 $ Poids 85 % |
| 5 | 518, rue Tilleuls, Sherbrooke 2026-04-08 · 289 m · Vendu 455 000 $ (4 774 $/m²) 95,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +18 472 $ · Ajust. superficie +20 769 $ · Ajust. âge +2 275 $ | 496 516 $ Poids 83 % |
| 6 | 1971, rue de Montbert, Sherbrooke 2026-07-22 · 512 m · Vendu 667 500 $ (6 008 $/m²) 111,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 329 $ · Ajust. âge −66 750 $ | 579 421 $ Poids 82 % |
| 7 | 1889, rue Fontainebleau, Sherbrooke 2026-05-27 · 594 m · Vendu 384 000 $ (3 419 $/m²) 112,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +4 842 $ · Ajust. superficie −14 191 $ · Ajust. âge −38 400 $ | 336 252 $ Poids 76 % |
| 8 | 1887, rue de Fontainebleau, Sherbrooke 2026-04-13 · 588 m · Vendu 405 200 $ (3 599 $/m²) 112,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +16 450 $ · Ajust. superficie −15 474 $ · Ajust. âge −40 520 $ | 365 657 $ Poids 74 % |
| 9 | 2400, rue des Mélèzes, Sherbrooke 2026-06-18 · 758 m · Vendu 265 000 $ (2 411 $/m²) 109,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +3 342 $ · Ajust. superficie −7 113 $ · Ajust. âge +6 625 $ | 267 853 $ Poids 73 % |
| 10 | 2468, rue des Merisiers, Sherbrooke 2025-12-05 · 580 m · Vendu 465 000 $ (4 869 $/m²) 95,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +41 264 $ · Ajust. superficie +20 694 $ · Ajust. âge +25 575 $ | 552 533 $ Poids 68 % |
| 11 | 1835, rue De Fontainebleau, Sherbrooke 2025-10-03 · 435 m · Vendu 395 100 $ (3 518 $/m²) 112,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +36 611 $ · Ajust. superficie −14 601 $ · Ajust. âge −39 510 $ | 377 600 $ Poids 68 % |
| 12 | 2275, rue des Platanes, Sherbrooke 2026-06-05 · 920 m · Vendu 625 000 $ (6 062 $/m²) 103,1 m² · constr. 2019 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +2 728 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 573 109 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.