855 Place MONTBERT · Sherbrooke
Valeur estimée
750 900 $
Unifamiliale · 3 491 $/m² · 215,1 m² · constr. 1998 · terrain 968,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
215,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
968,4 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
619 500 $
Rôle antérieur 434 300 $ +42.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
992969550400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
142 700 $
Valeur bâtiment
476 800 $
Rôle antérieur
434 300 $
ID provincial
43027992969550400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
759 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
734 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
3 830
Cette propriété : +77 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 86 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 433, rue des Tilleuls, Sherbrooke 2026-05-15 · 279 m · Vendu 700 000 $ (3 448 $/m²) 203 m² · constr. 1987 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie +20 862 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 768 189 $ Poids 90 % |
| 2 | 1917, rue de chateaumont, Sherbrooke 2026-03-09 · 181 m · Vendu 625 000 $ (3 296 $/m²) 189,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +47 731 $ · Ajust. superficie +42 029 $ · Ajust. âge +18 750 $ | 733 510 $ Poids 74 % |
| 3 | 2415, rue des Mélèzes, Sherbrooke 2025-11-28 · 780 m · Vendu 665 000 $ (3 080 $/m²) 215,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +61 547 $ · Ajust. superficie −1 232 $ · Ajust. âge +49 875 $ | 775 190 $ Poids 66 % |
| 4 | 2688, rue des Mélèzes, Sherbrooke 2026-06-22 · 987 m · Vendu 628 000 $ (3 396 $/m²) 184,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 919 $ · Ajust. superficie +51 286 $ · Ajust. âge +25 120 $ | 712 325 $ Poids 47 % |
| 5 | 1840, rue de Valençay, Sherbrooke 2025-07-04 · 134 m · Vendu 850 000 $ (3 400 $/m²) 250 m² · constr. 2002 Ajust. marché +44 845 $ · Ajust. superficie −59 330 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 818 515 $ Poids 47 % |
| 6 | 2220, rue des Épinettes, Sherbrooke 2026-04-02 · 917 m · Vendu 945 000 $ (3 814 $/m²) 247,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +38 366 $ · Ajust. superficie −62 352 $ · Ajust. âge −85 050 $ | 835 964 $ Poids 46 % |
| 7 | 2155, rue des Platanes, Sherbrooke 2025-03-25 · 662 m · Vendu 125 000 $ (540 $/m²) 231,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +16 743 $ · Ajust. superficie −4 403 $ · Ajust. âge +6 250 $ | 143 590 $ Poids 45 % |
| 8 | 87, rue Roger-Boisvert, Sherbrooke 2026-07-27 · 1.3 km · Vendu 655 000 $ (3 264 $/m²) 200,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 498 $ · Ajust. âge +55 675 $ | 734 173 $ Poids 43 % |
| 9 | 1896, rue de Cheverny, Sherbrooke 2024-11-14 · 307 m · Vendu 750 000 $ (3 815 $/m²) 196,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +146 303 $ · Ajust. superficie +35 287 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 856 590 $ Poids 38 % |
| 10 | 1899, rue de Montbert, Sherbrooke 2024-12-13 · 303 m · Vendu 610 000 $ (3 224 $/m²) 189,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +117 004 $ · Ajust. superficie +41 752 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 707 756 $ Poids 37 % |
| 11 | 385, rue des Aulnes, Sherbrooke 2025-12-15 · 885 m · Vendu 489 900 $ (2 843 $/m²) 172,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +43 474 $ · Ajust. superficie +60 847 $ · Ajust. âge +29 394 $ | 623 614 $ Poids 33 % |
| 12 | 210, rue Roger-Boisvert, Sherbrooke 2025-01-31 · 1.2 km · Vendu 308 468 $ (1 552 $/m²) 198,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +59 167 $ · Ajust. superficie +12 646 $ · Ajust. âge +15 423 $ | 395 705 $ Poids 26 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.