865 Place MONTBERT · Sherbrooke
Valeur estimée
687 800 $
Unifamiliale · 4 124 $/m² · 166,8 m² · constr. 2004 · terrain 999,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
166,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
999,7 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
619 500 $
Rôle antérieur 403 100 $ +53.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
992969761600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
144 000 $
Valeur bâtiment
475 500 $
Rôle antérieur
403 100 $
ID provincial
43027992969761600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
693 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
676 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
3 841
Cette propriété : +62 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 83 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1714, rue de Châteaumont, Sherbrooke 2026-06-19 · 402 m · Vendu 611 500 $ (3 841 $/m²) 159,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 711 $ · Ajust. superficie +14 596 $ · Ajust. âge +42 805 $ | 676 612 $ Poids 89 % |
| 2 | 1938, rue de Montbert, Sherbrooke 2026-07-02 · 436 m · Vendu 655 000 $ (4 119 $/m²) 159 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 066 $ · Ajust. âge −49 125 $ | 621 941 $ Poids 88 % |
| 3 | 1628-1630, rue Lecours, Sherbrooke 2026-06-03 · 670 m · Vendu 450 000 $ (2 736 $/m²) 164,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +3 146 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 503 820 $ Poids 80 % |
| 4 | 2464, Chemin Galvin, Sherbrooke 2026-05-01 · 780 m · Vendu 730 000 $ (4 353 $/m²) 167,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie −1 959 $ · Ajust. âge +73 000 $ | 810 246 $ Poids 74 % |
| 5 | 1917, rue de chateaumont, Sherbrooke 2026-03-09 · 160 m · Vendu 625 000 $ (3 296 $/m²) 189,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +47 731 $ · Ajust. superficie −37 579 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 672 652 $ Poids 69 % |
| 6 | 2280, rue des Platanes, Sherbrooke 2026-06-22 · 915 m · Vendu 749 000 $ (4 453 $/m²) 168,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +9 445 $ · Ajust. superficie −3 117 $ · Ajust. âge −59 920 $ | 695 408 $ Poids 68 % |
| 7 | 1900, rue de Valençay, Sherbrooke 2025-05-29 · 130 m · Vendu 717 500 $ (4 201 $/m²) 170,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +64 118 $ · Ajust. superficie −8 402 $ · Ajust. âge −25 113 $ | 748 104 $ Poids 66 % |
| 8 | 2505, Place des Cerisiers, Sherbrooke 2025-06-27 · 446 m · Vendu 625 000 $ (3 914 $/m²) 159,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +51 610 $ · Ajust. superficie +13 893 $ · Ajust. âge +9 375 $ | 699 878 $ Poids 63 % |
| 9 | 385, rue des Aulnes, Sherbrooke 2025-12-15 · 861 m · Vendu 489 900 $ (2 843 $/m²) 172,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +43 474 $ · Ajust. superficie −7 819 $ · Ajust. âge +44 091 $ | 569 646 $ Poids 62 % |
| 10 | 2396, des Merisiers, Sherbrooke 2025-04-24 · 470 m · Vendu 560 000 $ (3 376 $/m²) 165,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +74 485 $ · Ajust. superficie +1 519 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 692 004 $ Poids 57 % |
| 11 | 2688, rue des Mélèzes, Sherbrooke 2026-06-22 · 966 m · Vendu 628 000 $ (3 396 $/m²) 184,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 919 $ · Ajust. superficie −30 738 $ · Ajust. âge +43 960 $ | 649 141 $ Poids 54 % |
| 12 | 2122, rue Des Cyprès, Sherbrooke 2025-02-13 · 350 m · Vendu 399 000 $ (2 445 $/m²) 163,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +74 621 $ · Ajust. superficie +4 401 $ · Ajust. âge +39 900 $ | 517 922 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.