1870 Rue CHATEAUMONT · Sherbrooke
Valeur estimée
562 500 $
Unifamiliale · 3 648 $/m² · 154,2 m² · constr. 1993 · terrain 909,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
154,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
909,2 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
433 600 $
Rôle antérieur 273 400 $ +58.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
992969846400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
123 600 $
Valeur bâtiment
310 000 $
Rôle antérieur
273 400 $
ID provincial
43027992969846400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
532 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
618 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
200
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
3 853
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 71 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1714, rue de Châteaumont, Sherbrooke 2026-06-19 · 419 m · Vendu 611 500 $ (3 841 $/m²) 159,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 711 $ · Ajust. superficie −9 603 $ · Ajust. âge +9 173 $ | 618 781 $ Poids 90 % |
| 2 | 1938, rue de Montbert, Sherbrooke 2026-07-02 · 486 m · Vendu 655 000 $ (4 119 $/m²) 159 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 887 $ · Ajust. âge −65 500 $ | 579 613 $ Poids 88 % |
| 3 | 1628-1630, rue Lecours, Sherbrooke 2026-06-03 · 671 m · Vendu 450 000 $ (2 736 $/m²) 164,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −14 088 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 486 586 $ Poids 75 % |
| 4 | 449, rue des Tilleuls, Sherbrooke 2026-05-01 · 253 m · Vendu 500 000 $ (3 779 $/m²) 132,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +41 383 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 562 688 $ Poids 68 % |
| 5 | 2464, Chemin Galvin, Sherbrooke 2026-05-01 · 741 m · Vendu 730 000 $ (4 353 $/m²) 167,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie −29 383 $ · Ajust. âge +54 750 $ | 764 572 $ Poids 67 % |
| 6 | 2505, Place des Cerisiers, Sherbrooke 2025-06-27 · 448 m · Vendu 625 000 $ (3 914 $/m²) 159,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +51 610 $ · Ajust. superficie −10 762 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 640 848 $ Poids 63 % |
| 7 | 2771, rue des Cormiers, Sherbrooke 2026-02-05 · 920 m · Vendu 238 314 $ (1 629 $/m²) 146,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +19 552 $ · Ajust. superficie +6 434 $ · Ajust. âge +4 766 $ | 269 067 $ Poids 61 % |
| 8 | 2632, rue des Mélèzes, Sherbrooke 2026-05-04 · 817 m · Vendu 433 000 $ (3 147 $/m²) 137,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 460 $ · Ajust. superficie +26 118 $ · Ajust. âge +19 485 $ | 484 063 $ Poids 60 % |
| 9 | 2186, rue Normand, Sherbrooke 2026-05-29 · 909 m · Vendu 551 000 $ (3 925 $/m²) 140,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 948 $ · Ajust. superficie +27 079 $ · Ajust. âge +49 590 $ | 634 617 $ Poids 60 % |
| 10 | 2280, rue des Platanes, Sherbrooke 2026-06-22 · 919 m · Vendu 749 000 $ (4 453 $/m²) 168,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +9 445 $ · Ajust. superficie −31 171 $ · Ajust. âge −74 900 $ | 652 373 $ Poids 60 % |
| 11 | 2646, rue des Cormiers, Sherbrooke 2025-11-27 · 912 m · Vendu 575 000 $ (3 862 $/m²) 148,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +53 217 $ · Ajust. superficie +10 233 $ · Ajust. âge +17 250 $ | 655 701 $ Poids 59 % |
| 12 | 1900, rue de Valençay, Sherbrooke 2025-05-29 · 179 m · Vendu 717 500 $ (4 201 $/m²) 170,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +64 118 $ · Ajust. superficie −34 867 $ · Ajust. âge −64 575 $ | 682 176 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.