1895 Rue VILLANDRY · Sherbrooke
Valeur estimée
897 400 $
Unifamiliale · 4 294 $/m² · 209 m² · constr. 2011 · terrain 976,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
209 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
976,3 m²
Frontage
27,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
852 900 $
Rôle antérieur 569 700 $ +49.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
992976053900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
143 100 $
Valeur bâtiment
709 800 $
Rôle antérieur
569 700 $
ID provincial
43027992976053900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
959 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
782 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
424 000 $
$/m² médian
3 822
Cette propriété : +112 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 92 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 433, rue des Tilleuls, Sherbrooke 2026-05-15 · 541 m · Vendu 700 000 $ (3 448 $/m²) 203 m² · constr. 1987 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie +10 345 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 789 172 $ Poids 85 % |
| 2 | 1917, rue de chateaumont, Sherbrooke 2026-03-09 · 416 m · Vendu 625 000 $ (3 296 $/m²) 189,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +47 731 $ · Ajust. superficie +31 975 $ · Ajust. âge +59 375 $ | 764 081 $ Poids 76 % |
| 3 | 2415, rue des Mélèzes, Sherbrooke 2025-11-28 · 920 m · Vendu 665 000 $ (3 080 $/m²) 215,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +61 547 $ · Ajust. superficie −10 626 $ · Ajust. âge +66 500 $ | 782 420 $ Poids 58 % |
| 4 | 2688, rue des Mélèzes, Sherbrooke 2026-06-22 · 962 m · Vendu 628 000 $ (3 396 $/m²) 184,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 919 $ · Ajust. superficie +40 927 $ · Ajust. âge +62 800 $ | 739 646 $ Poids 53 % |
| 5 | 1896, rue de Cheverny, Sherbrooke 2024-11-14 · 39 m · Vendu 750 000 $ (3 815 $/m²) 196,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +146 303 $ · Ajust. superficie +23 652 $ · Ajust. âge −41 250 $ | 878 705 $ Poids 42 % |
| 6 | 2155, rue des Platanes, Sherbrooke 2025-03-25 · 619 m · Vendu 125 000 $ (540 $/m²) 231,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +16 743 $ · Ajust. superficie −6 050 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 148 193 $ Poids 42 % |
| 7 | 1899, rue de Montbert, Sherbrooke 2024-12-13 · 133 m · Vendu 610 000 $ (3 224 $/m²) 189,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +117 004 $ · Ajust. superficie +31 919 $ · Ajust. âge −30 500 $ | 728 423 $ Poids 41 % |
| 8 | 2220, rue des Épinettes, Sherbrooke 2026-04-02 · 815 m · Vendu 945 000 $ (3 814 $/m²) 247,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +38 366 $ · Ajust. superficie −73 983 $ · Ajust. âge −23 625 $ | 885 757 $ Poids 41 % |
| 9 | 1900, rue de Valençay, Sherbrooke 2025-05-29 · 147 m · Vendu 717 500 $ (4 201 $/m²) 170,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +64 118 $ · Ajust. superficie +80 236 $ · Ajust. âge +0 $ | 861 853 $ Poids 39 % |
| 10 | 2280, rue des Platanes, Sherbrooke 2026-06-22 · 865 m · Vendu 749 000 $ (4 453 $/m²) 168,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +9 445 $ · Ajust. superficie +90 842 $ · Ajust. âge −33 705 $ | 815 582 $ Poids 39 % |
| 11 | 1840, rue de Valençay, Sherbrooke 2025-07-04 · 230 m · Vendu 850 000 $ (3 400 $/m²) 250 m² · constr. 2002 Ajust. marché +44 845 $ · Ajust. superficie −69 700 $ · Ajust. âge +38 250 $ | 863 395 $ Poids 38 % |
| 12 | 385, rue des Aulnes, Sherbrooke 2025-12-15 · 936 m · Vendu 489 900 $ (2 843 $/m²) 172,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +43 474 $ · Ajust. superficie +52 174 $ · Ajust. âge +48 990 $ | 634 538 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.