1890 Rue VILLANDRY · Sherbrooke
Valeur estimée
975 200 $
Unifamiliale · 3 672 $/m² · 265,6 m² · constr. 2013 · terrain 926,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
265,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
926,7 m²
Frontage
27,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
797 600 $
Rôle antérieur 605 700 $ +31.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
992976099300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
141 100 $
Valeur bâtiment
656 500 $
Rôle antérieur
605 700 $
ID provincial
43027992976099300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
979 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
968 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
424 500 $
$/m² médian
3 841
Cette propriété : +130 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 93 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1840, rue de Valençay, Sherbrooke 2025-07-04 · 179 m · Vendu 850 000 $ (3 400 $/m²) 250 m² · constr. 2002 Ajust. marché +44 845 $ · Ajust. superficie +26 520 $ · Ajust. âge +46 750 $ | 968 115 $ Poids 67 % |
| 2 | 2220, rue des Épinettes, Sherbrooke 2026-04-02 · 815 m · Vendu 945 000 $ (3 814 $/m²) 247,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +38 366 $ · Ajust. superficie +33 941 $ · Ajust. âge −14 175 $ | 1 003 131 $ Poids 66 % |
| 3 | 1830, rue de Valencay, Sherbrooke 2025-05-09 · 210 m · Vendu 914 000 $ (3 158 $/m²) 289,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +81 678 $ · Ajust. superficie −37 583 $ · Ajust. âge +31 990 $ | 990 084 $ Poids 56 % |
| 4 | 2155, rue des Platanes, Sherbrooke 2025-03-25 · 604 m · Vendu 125 000 $ (540 $/m²) 231,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +16 743 $ · Ajust. superficie +9 237 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 163 480 $ Poids 39 % |
| 5 | 2415, rue des Mélèzes, Sherbrooke 2025-11-28 · 877 m · Vendu 665 000 $ (3 080 $/m²) 215,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +61 547 $ · Ajust. superficie +76 541 $ · Ajust. âge +66 500 $ | 869 588 $ Poids 35 % |
| 6 | 2496, chemin Galvin, Sherbrooke 2024-10-31 · 950 m · Vendu 510 000 $ (2 041 $/m²) 249,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +102 891 $ · Ajust. superficie +16 020 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 679 911 $ Poids 27 % |
| 7 | 2520, Place des Cerisiers, Sherbrooke 2024-05-21 · 432 m · Vendu 570 000 $ (2 450 $/m²) 232,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +105 884 $ · Ajust. superficie +40 294 $ · Ajust. âge +54 150 $ | 770 328 $ Poids 20 % |
| 8 | 2554, Rue des Cyprès, Sherbrooke 2024-05-21 · 639 m · Vendu 567 500 $ (2 484 $/m²) 228,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +105 419 $ · Ajust. superficie +46 071 $ · Ajust. âge +56 750 $ | 775 740 $ Poids 17 % |
| 9 | 3080, chemin Galvin, Sherbrooke 2024-07-19 · 1.5 km · Vendu 630 000 $ (2 603 $/m²) 242 m² · constr. 2003 Ajust. marché +103 685 $ · Ajust. superficie +30 719 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 795 904 $ Poids 11 % |
| 10 | 290, chemin Moulton Hill, Sherbrooke 2026-07-30 · 2.3 km · Vendu 400 000 $ (1 617 $/m²) 247,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 713 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 454 713 $ Poids 9 % |
| 11 | 220, rue Louis-Bureau, Sherbrooke 2025-06-13 · 2.0 km · Vendu 603 000 $ (2 688 $/m²) 224,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +49 793 $ · Ajust. superficie +55 515 $ · Ajust. âge +54 270 $ | 762 578 $ Poids 8 % |
| 12 | 2580, Chemin Rivermead, Sherbrooke 2025-10-23 · 2.4 km · Vendu 1 100 000 $ (3 550 $/m²) 309,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +101 929 $ · Ajust. superficie −78 622 $ · Ajust. âge +110 000 $ | 1 233 306 $ Poids 4 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.