1880 Rue VILLANDRY · Sherbrooke
Valeur estimée
1 047 600 $
Unifamiliale · 4 006 $/m² · 261,5 m² · constr. 2019 · terrain 1 006,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
261,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 006,8 m²
Frontage
29,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
873 900 $
Rôle antérieur 607 900 $ +43.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
992976389400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2019
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
144 300 $
Valeur bâtiment
729 600 $
Rôle antérieur
607 900 $
ID provincial
43027992976389400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 080 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
986 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
424 500 $
$/m² médian
3 841
Cette propriété : +147 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 95 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2220, rue des Épinettes, Sherbrooke 2026-04-02 · 787 m · Vendu 945 000 $ (3 814 $/m²) 247,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +38 366 $ · Ajust. superficie +26 123 $ · Ajust. âge +14 175 $ | 1 023 663 $ Poids 70 % |
| 2 | 1840, rue de Valençay, Sherbrooke 2025-07-04 · 169 m · Vendu 850 000 $ (3 400 $/m²) 250 m² · constr. 2002 Ajust. marché +44 845 $ · Ajust. superficie +19 550 $ · Ajust. âge +72 250 $ | 986 645 $ Poids 68 % |
| 3 | 1830, rue de Valencay, Sherbrooke 2025-05-09 · 199 m · Vendu 914 000 $ (3 158 $/m²) 289,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +81 678 $ · Ajust. superficie −44 058 $ · Ajust. âge +59 410 $ | 1 011 030 $ Poids 53 % |
| 4 | 2155, rue des Platanes, Sherbrooke 2025-03-25 · 576 m · Vendu 125 000 $ (540 $/m²) 231,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +16 743 $ · Ajust. superficie +8 130 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 162 373 $ Poids 42 % |
| 5 | 2415, rue des Mélèzes, Sherbrooke 2025-11-28 · 857 m · Vendu 665 000 $ (3 080 $/m²) 215,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +61 547 $ · Ajust. superficie +70 227 $ · Ajust. âge +66 500 $ | 863 274 $ Poids 38 % |
| 6 | 2496, chemin Galvin, Sherbrooke 2024-10-31 · 931 m · Vendu 510 000 $ (2 041 $/m²) 249,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +102 891 $ · Ajust. superficie +11 837 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 675 727 $ Poids 28 % |
| 7 | 2520, Place des Cerisiers, Sherbrooke 2024-05-21 · 407 m · Vendu 570 000 $ (2 450 $/m²) 232,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +105 884 $ · Ajust. superficie +35 273 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 768 157 $ Poids 21 % |
| 8 | 2554, Rue des Cyprès, Sherbrooke 2024-05-21 · 613 m · Vendu 567 500 $ (2 484 $/m²) 228,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +105 419 $ · Ajust. superficie +40 979 $ · Ajust. âge +56 750 $ | 770 648 $ Poids 18 % |
| 9 | 3080, chemin Galvin, Sherbrooke 2024-07-19 · 1.4 km · Vendu 630 000 $ (2 603 $/m²) 242 m² · constr. 2003 Ajust. marché +103 685 $ · Ajust. superficie +25 382 $ · Ajust. âge +50 400 $ | 809 467 $ Poids 12 % |
| 10 | 290, chemin Moulton Hill, Sherbrooke 2026-07-30 · 2.3 km · Vendu 400 000 $ (1 617 $/m²) 247,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 399 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 451 399 $ Poids 10 % |
| 11 | 220, rue Louis-Bureau, Sherbrooke 2025-06-13 · 2.0 km · Vendu 603 000 $ (2 688 $/m²) 224,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +49 793 $ · Ajust. superficie +50 004 $ · Ajust. âge +60 300 $ | 763 097 $ Poids 8 % |
| 12 | 2580, Chemin Rivermead, Sherbrooke 2025-10-23 · 2.4 km · Vendu 1 100 000 $ (3 550 $/m²) 309,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +101 929 $ · Ajust. superficie −85 899 $ · Ajust. âge +110 000 $ | 1 226 030 $ Poids 3 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.