1895 Rue VALENCAY · Sherbrooke
Valeur estimée
789 600 $
Unifamiliale · 3 176 $/m² · 248,6 m² · constr. 2006 · terrain 929 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
248,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
929 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
627 500 $
Rôle antérieur 420 500 $ +49.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
992977062500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
141 200 $
Valeur bâtiment
486 300 $
Rôle antérieur
420 500 $
ID provincial
43027992977062500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
755 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
853 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
3 836
Cette propriété : +86 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 88 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2220, rue des Épinettes, Sherbrooke 2026-04-02 · 822 m · Vendu 945 000 $ (3 814 $/m²) 247,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +38 366 $ · Ajust. superficie +1 525 $ · Ajust. âge −47 250 $ | 937 641 $ Poids 71 % |
| 2 | 1840, rue de Valençay, Sherbrooke 2025-07-04 · 151 m · Vendu 850 000 $ (3 400 $/m²) 250 m² · constr. 2002 Ajust. marché +44 845 $ · Ajust. superficie −2 380 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 909 465 $ Poids 71 % |
| 3 | 433, rue des Tilleuls, Sherbrooke 2026-05-15 · 462 m · Vendu 700 000 $ (3 448 $/m²) 203 m² · constr. 1987 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie +78 621 $ · Ajust. âge +66 500 $ | 853 947 $ Poids 52 % |
| 4 | 2415, rue des Mélèzes, Sherbrooke 2025-11-28 · 855 m · Vendu 665 000 $ (3 080 $/m²) 215,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +61 547 $ · Ajust. superficie +50 360 $ · Ajust. âge +66 500 $ | 843 407 $ Poids 47 % |
| 5 | 2155, rue des Platanes, Sherbrooke 2025-03-25 · 602 m · Vendu 125 000 $ (540 $/m²) 231,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +16 743 $ · Ajust. superficie +4 646 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 157 639 $ Poids 47 % |
| 6 | 1830, rue de Valencay, Sherbrooke 2025-05-09 · 181 m · Vendu 914 000 $ (3 158 $/m²) 289,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +81 678 $ · Ajust. superficie −64 428 $ · Ajust. âge +0 $ | 931 249 $ Poids 42 % |
| 7 | 2496, chemin Galvin, Sherbrooke 2024-10-31 · 927 m · Vendu 510 000 $ (2 041 $/m²) 249,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +102 891 $ · Ajust. superficie −1 327 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 662 564 $ Poids 29 % |
| 8 | 2520, Place des Cerisiers, Sherbrooke 2024-05-21 · 421 m · Vendu 570 000 $ (2 450 $/m²) 232,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +105 884 $ · Ajust. superficie +19 474 $ · Ajust. âge +34 200 $ | 729 557 $ Poids 24 % |
| 9 | 87, rue Roger-Boisvert, Sherbrooke 2026-07-27 · 1.4 km · Vendu 655 000 $ (3 264 $/m²) 200,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +78 163 $ · Ajust. âge +65 500 $ | 798 663 $ Poids 22 % |
| 10 | 2554, Rue des Cyprès, Sherbrooke 2024-05-21 · 629 m · Vendu 567 500 $ (2 484 $/m²) 228,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +105 419 $ · Ajust. superficie +24 960 $ · Ajust. âge +56 750 $ | 754 629 $ Poids 21 % |
| 11 | 3080, chemin Galvin, Sherbrooke 2024-07-19 · 1.5 km · Vendu 630 000 $ (2 603 $/m²) 242 m² · constr. 2003 Ajust. marché +103 685 $ · Ajust. superficie +8 591 $ · Ajust. âge +9 450 $ | 751 726 $ Poids 12 % |
| 12 | 220, rue Louis-Bureau, Sherbrooke 2025-06-13 · 2.0 km · Vendu 603 000 $ (2 688 $/m²) 224,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +49 793 $ · Ajust. superficie +32 664 $ · Ajust. âge +33 165 $ | 718 622 $ Poids 10 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.