1880 Rue VALENCAY · Sherbrooke
Valeur estimée
1 247 200 $
Unifamiliale · constr. 2008 · terrain 2 761,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
2 × 1
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 761,9 m²
Frontage
66,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 470 100 $
Rôle antérieur 951 100 $ +54.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
992977318900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
199 200 $
Valeur bâtiment
1 270 900 $
Rôle antérieur
951 100 $
ID provincial
43027992977318900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 585 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
619 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
3 857
Cette propriété : +193 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 96 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1808, rue de Châteaumont, Sherbrooke 2026-07-15 · 206 m · Vendu 589 000 $ (4 852 $/m²) 121,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +41 230 $ | 630 230 $ Poids 68 % |
| 2 | 1938, rue de Montbert, Sherbrooke 2026-07-02 · 355 m · Vendu 655 000 $ (4 119 $/m²) 159 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −36 025 $ | 618 975 $ Poids 66 % |
| 3 | 1971, rue de Montbert, Sherbrooke 2026-07-22 · 383 m · Vendu 667 500 $ (6 008 $/m²) 111,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −43 387 $ | 624 113 $ Poids 65 % |
| 4 | 2250, rue des Merisiers, Sherbrooke 2026-06-22 · 389 m · Vendu 599 900 $ (5 607 $/m²) 107 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 565 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +59 990 $ | 667 455 $ Poids 65 % |
| 5 | 1849, rue Fontainebleau, Sherbrooke 2026-06-10 · 393 m · Vendu 350 000 $ (2 869 $/m²) 122 m² · constr. 2013 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −8 750 $ | 345 663 $ Poids 64 % |
| 6 | 2173, rue des Merisiers, Sherbrooke 2026-07-30 · 434 m · Vendu 467 000 $ (4 328 $/m²) 107,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +46 700 $ | 513 700 $ Poids 64 % |
| 7 | 1917, rue de chateaumont, Sherbrooke 2026-03-09 · 264 m · Vendu 625 000 $ (3 296 $/m²) 189,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +47 731 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 722 731 $ Poids 64 % |
| 8 | 401, rue des Tilleuls, Sherbrooke 2026-07-28 · 442 m · Vendu 490 000 $ (3 933 $/m²) 124,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 539 000 $ Poids 64 % |
| 9 | 344, rue des Trembles, Sherbrooke 2026-08-14 · 450 m · Vendu 232 500 $ (1 887 $/m²) 123,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +23 250 $ | 255 750 $ Poids 64 % |
| 10 | 433, rue des Tilleuls, Sherbrooke 2026-05-15 · 416 m · Vendu 700 000 $ (3 448 $/m²) 203 m² · constr. 1987 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 778 827 $ Poids 63 % |
| 11 | 1881, rue de Fontainebleau, Sherbrooke 2026-07-02 · 466 m · Vendu 83 500 $ (825 $/m²) 101,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −1 670 $ | 81 830 $ Poids 63 % |
| 12 | 449, rue des Tilleuls, Sherbrooke 2026-05-01 · 412 m · Vendu 500 000 $ (3 779 $/m²) 132,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 556 305 $ Poids 63 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.