1885 Rue VALENCAY · Sherbrooke
Valeur estimée
693 600 $
Unifamiliale · 3 637 $/m² · 190,7 m² · constr. 2009 · terrain 929 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
190,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
929 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
578 700 $
Rôle antérieur 374 900 $ +54.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
992977372600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
141 200 $
Valeur bâtiment
437 500 $
Rôle antérieur
374 900 $
ID provincial
43027992977372600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
675 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
727 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
3 841
Cette propriété : +63 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 83 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1917, rue de chateaumont, Sherbrooke 2026-03-09 · 327 m · Vendu 625 000 $ (3 296 $/m²) 189,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +47 731 $ · Ajust. superficie +1 813 $ · Ajust. âge +53 125 $ | 727 669 $ Poids 90 % |
| 2 | 433, rue des Tilleuls, Sherbrooke 2026-05-15 · 475 m · Vendu 700 000 $ (3 448 $/m²) 203 m² · constr. 1987 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie −21 207 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 757 620 $ Poids 83 % |
| 3 | 2688, rue des Mélèzes, Sherbrooke 2026-06-22 · 914 m · Vendu 628 000 $ (3 396 $/m²) 184,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 919 $ · Ajust. superficie +9 850 $ · Ajust. âge +59 660 $ | 705 429 $ Poids 67 % |
| 4 | 1938, rue de Montbert, Sherbrooke 2026-07-02 · 312 m · Vendu 655 000 $ (4 119 $/m²) 159 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +65 294 $ · Ajust. âge −32 750 $ | 687 544 $ Poids 61 % |
| 5 | 2280, rue des Platanes, Sherbrooke 2026-06-22 · 831 m · Vendu 749 000 $ (4 453 $/m²) 168,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +9 445 $ · Ajust. superficie +50 097 $ · Ajust. âge −41 195 $ | 767 346 $ Poids 58 % |
| 6 | 1714, rue de Châteaumont, Sherbrooke 2026-06-19 · 484 m · Vendu 611 500 $ (3 841 $/m²) 159,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 711 $ · Ajust. superficie +60 497 $ · Ajust. âge +58 093 $ | 737 800 $ Poids 58 % |
| 7 | 1900, rue de Valençay, Sherbrooke 2025-05-29 · 76 m · Vendu 717 500 $ (4 201 $/m²) 170,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +64 118 $ · Ajust. superficie +41 798 $ · Ajust. âge −7 175 $ | 816 241 $ Poids 56 % |
| 8 | 1628-1630, rue Lecours, Sherbrooke 2026-06-03 · 786 m · Vendu 450 000 $ (2 736 $/m²) 164,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +35 836 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 536 510 $ Poids 55 % |
| 9 | 2464, Chemin Galvin, Sherbrooke 2026-05-01 · 881 m · Vendu 730 000 $ (4 353 $/m²) 167,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie +50 060 $ · Ajust. âge +73 000 $ | 862 265 $ Poids 55 % |
| 10 | 385, rue des Aulnes, Sherbrooke 2025-12-15 · 867 m · Vendu 489 900 $ (2 843 $/m²) 172,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +43 474 $ · Ajust. superficie +26 158 $ · Ajust. âge +48 990 $ | 608 522 $ Poids 54 % |
| 11 | 2415, rue des Mélèzes, Sherbrooke 2025-11-28 · 834 m · Vendu 665 000 $ (3 080 $/m²) 215,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +61 547 $ · Ajust. superficie −38 810 $ · Ajust. âge +66 500 $ | 754 237 $ Poids 48 % |
| 12 | 1899, rue de Montbert, Sherbrooke 2024-12-13 · 198 m · Vendu 610 000 $ (3 224 $/m²) 189,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +117 004 $ · Ajust. superficie +2 418 $ · Ajust. âge −36 600 $ | 692 822 $ Poids 47 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.