1875 Rue VALENCAY · Sherbrooke
Valeur estimée
893 700 $
Unifamiliale · 2 887 $/m² · 309,6 m² · constr. 2007 · terrain 1 234,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
309,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 234,9 m²
Frontage
30,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
704 400 $
Rôle antérieur 500 300 $ +40.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
992977722600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
153 400 $
Valeur bâtiment
551 000 $
Rôle antérieur
500 300 $
ID provincial
43027992977722600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
804 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 058 700 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±23.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
3 862
Cette propriété : +110 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 92 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1810, rue de Valençay, Sherbrooke 2025-09-05 · 229 m · Vendu 1 242 500 $ (3 878 $/m²) 320,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +115 133 $ · Ajust. superficie −20 941 $ · Ajust. âge +24 850 $ | 1 361 542 $ Poids 75 % |
| 2 | 1830, rue de Valencay, Sherbrooke 2025-05-09 · 158 m · Vendu 914 000 $ (3 158 $/m²) 289,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +81 678 $ · Ajust. superficie +31 898 $ · Ajust. âge +4 570 $ | 1 032 146 $ Poids 60 % |
| 3 | 2220, rue des Épinettes, Sherbrooke 2026-04-02 · 759 m · Vendu 945 000 $ (3 814 $/m²) 247,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +38 366 $ · Ajust. superficie +117 839 $ · Ajust. âge −42 525 $ | 1 058 680 $ Poids 39 % |
| 4 | 1840, rue de Valençay, Sherbrooke 2025-07-04 · 128 m · Vendu 850 000 $ (3 400 $/m²) 250 m² · constr. 2002 Ajust. marché +44 845 $ · Ajust. superficie +101 320 $ · Ajust. âge +21 250 $ | 1 017 415 $ Poids 39 % |
| 5 | 2496, chemin Galvin, Sherbrooke 2024-10-31 · 883 m · Vendu 510 000 $ (2 041 $/m²) 249,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +102 891 $ · Ajust. superficie +60 918 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 724 809 $ Poids 17 % |
| 6 | 2580, Chemin Rivermead, Sherbrooke 2025-10-23 · 2.4 km · Vendu 1 100 000 $ (3 550 $/m²) 309,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +101 929 $ · Ajust. superficie −532 $ · Ajust. âge +110 000 $ | 1 311 396 $ Poids 6 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.