880 Place MONTBERT · Sherbrooke
Valeur estimée
1 070 400 $
Unifamiliale · 2 950 $/m² · 362,9 m² · constr. 1997 · terrain 3 163,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
362,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 163,9 m²
Frontage
31,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
894 700 $
Rôle antérieur 616 200 $ +45.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
992978327100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
207 300 $
Valeur bâtiment
687 400 $
Rôle antérieur
616 200 $
ID provincial
43027992978327100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 047 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 113 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
3 870
Cette propriété : +152 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 95 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1810, rue de Valençay, Sherbrooke 2025-09-05 · 123 m · Vendu 1 242 500 $ (3 878 $/m²) 320,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +115 133 $ · Ajust. superficie +82 407 $ · Ajust. âge −37 275 $ | 1 402 765 $ Poids 63 % |
| 2 | 1830, rue de Valencay, Sherbrooke 2025-05-09 · 63 m · Vendu 914 000 $ (3 158 $/m²) 289,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +81 678 $ · Ajust. superficie +116 066 $ · Ajust. âge −41 130 $ | 1 070 614 $ Poids 34 % |
| 3 | 1840, rue de Valençay, Sherbrooke 2025-07-04 · 49 m · Vendu 850 000 $ (3 400 $/m²) 250 m² · constr. 2002 Ajust. marché +44 845 $ · Ajust. superficie +191 930 $ · Ajust. âge −21 250 $ | 1 065 525 $ Poids 15 % |
| 4 | 2220, rue des Épinettes, Sherbrooke 2026-04-02 · 831 m · Vendu 945 000 $ (3 814 $/m²) 247,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +38 366 $ · Ajust. superficie +219 470 $ · Ajust. âge −89 775 $ | 1 113 061 $ Poids 14 % |
| 5 | 2496, chemin Galvin, Sherbrooke 2024-10-31 · 809 m · Vendu 510 000 $ (2 041 $/m²) 249,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +102 891 $ · Ajust. superficie +115 306 $ · Ajust. âge +45 900 $ | 774 097 $ Poids 7 % |
| 6 | 2155, rue des Platanes, Sherbrooke 2025-03-25 · 579 m · Vendu 125 000 $ (540 $/m²) 231,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +16 743 $ · Ajust. superficie +31 250 $ · Ajust. âge +5 625 $ | 178 618 $ Poids 6 % |
| 7 | 2520, Place des Cerisiers, Sherbrooke 2024-05-21 · 362 m · Vendu 570 000 $ (2 450 $/m²) 232,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +105 884 $ · Ajust. superficie +142 500 $ · Ajust. âge +8 550 $ | 826 934 $ Poids 3 % |
| 8 | 2554, Rue des Cyprès, Sherbrooke 2024-05-21 · 568 m · Vendu 567 500 $ (2 484 $/m²) 228,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +105 419 $ · Ajust. superficie +141 875 $ · Ajust. âge +39 725 $ | 854 519 $ Poids 3 % |
| 9 | 1140, Samuel-Brisson, Sherbrooke 2025-04-30 · 2.2 km · Vendu 819 000 $ (3 071 $/m²) 266,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +108 934 $ · Ajust. superficie +147 709 $ · Ajust. âge −45 045 $ | 1 030 597 $ Poids 3 % |
| 10 | 3080, chemin Galvin, Sherbrooke 2024-07-19 · 1.4 km · Vendu 630 000 $ (2 603 $/m²) 242 m² · constr. 2003 Ajust. marché +103 685 $ · Ajust. superficie +157 370 $ · Ajust. âge −18 900 $ | 872 155 $ Poids 2 % |
| 11 | 220, rue Louis-Bureau, Sherbrooke 2025-06-13 · 1.9 km · Vendu 603 000 $ (2 688 $/m²) 224,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +49 793 $ · Ajust. superficie +150 750 $ · Ajust. âge +6 030 $ | 809 573 $ Poids 1 % |
| 12 | 2720, rue Crépeau, Sherbrooke 2024-11-27 · 2.4 km · Vendu 440 000 $ (1 935 $/m²) 227,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +85 831 $ · Ajust. superficie +110 000 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 679 831 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.