1840 Rue VALENCAY · Sherbrooke
Valeur estimée
900 200 $
Unifamiliale · 3 601 $/m² · 250 m² · constr. 2002 · terrain 1 858,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
250 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 858,1 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
782 700 $
Rôle antérieur 563 600 $ +38.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
992978805700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
178 300 $
Valeur bâtiment
604 400 $
Rôle antérieur
563 600 $
ID provincial
43027992978805700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
931 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
842 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
3 870
Cette propriété : +112 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 92 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2220, rue des Épinettes, Sherbrooke 2026-04-02 · 784 m · Vendu 945 000 $ (3 814 $/m²) 247,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +38 366 $ · Ajust. superficie +4 195 $ · Ajust. âge −66 150 $ | 921 410 $ Poids 73 % |
| 2 | 1840, rue de Valençay, Sherbrooke 2025-07-04 · 0 m · Vendu 850 000 $ (3 400 $/m²) 250 m² · constr. 2002 Ajust. marché +44 845 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 894 845 $ Poids 71 % |
| 3 | 433, rue des Tilleuls, Sherbrooke 2026-05-15 · 390 m · Vendu 700 000 $ (3 448 $/m²) 203 m² · constr. 1987 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie +81 034 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 842 361 $ Poids 52 % |
| 4 | 2415, rue des Mélèzes, Sherbrooke 2025-11-28 · 710 m · Vendu 665 000 $ (3 080 $/m²) 215,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +61 547 $ · Ajust. superficie +52 516 $ · Ajust. âge +63 175 $ | 842 238 $ Poids 51 % |
| 5 | 2155, rue des Platanes, Sherbrooke 2025-03-25 · 530 m · Vendu 125 000 $ (540 $/m²) 231,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +16 743 $ · Ajust. superficie +5 024 $ · Ajust. âge +8 750 $ | 155 517 $ Poids 48 % |
| 6 | 1830, rue de Valencay, Sherbrooke 2025-05-09 · 30 m · Vendu 914 000 $ (3 158 $/m²) 289,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +81 678 $ · Ajust. superficie −62 218 $ · Ajust. âge −18 280 $ | 915 180 $ Poids 44 % |
| 7 | 2496, chemin Galvin, Sherbrooke 2024-10-31 · 779 m · Vendu 510 000 $ (2 041 $/m²) 249,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +102 891 $ · Ajust. superficie +102 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 663 993 $ Poids 33 % |
| 8 | 87, rue Roger-Boisvert, Sherbrooke 2026-07-27 · 1.3 km · Vendu 655 000 $ (3 264 $/m²) 200,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +80 447 $ · Ajust. âge +65 500 $ | 800 947 $ Poids 26 % |
| 9 | 2520, Place des Cerisiers, Sherbrooke 2024-05-21 · 314 m · Vendu 570 000 $ (2 450 $/m²) 232,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +105 884 $ · Ajust. superficie +21 188 $ · Ajust. âge +22 800 $ | 719 872 $ Poids 24 % |
| 10 | 2554, Rue des Cyprès, Sherbrooke 2024-05-21 · 521 m · Vendu 567 500 $ (2 484 $/m²) 228,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +105 419 $ · Ajust. superficie +26 699 $ · Ajust. âge +53 913 $ | 753 530 $ Poids 21 % |
| 11 | 3080, chemin Galvin, Sherbrooke 2024-07-19 · 1.4 km · Vendu 630 000 $ (2 603 $/m²) 242 m² · constr. 2003 Ajust. marché +103 685 $ · Ajust. superficie +10 413 $ · Ajust. âge −3 150 $ | 740 948 $ Poids 14 % |
| 12 | 250, rue Roger-Boisvert, Sherbrooke 2024-06-25 · 1.0 km · Vendu 550 250 $ (2 679 $/m²) 205,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +102 215 $ · Ajust. superficie +59 740 $ · Ajust. âge +41 269 $ | 753 474 $ Poids 11 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.