1830 Rue VALENCAY · Sherbrooke
Valeur estimée
1 044 800 $
Unifamiliale · 3 610 $/m² · 289,4 m² · constr. 2006 · terrain 1 858,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
289,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 858,1 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
901 600 $
Rôle antérieur 654 700 $ +37.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
992978908600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
178 300 $
Valeur bâtiment
723 300 $
Rôle antérieur
654 700 $
ID provincial
43027992978908600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 071 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
995 700 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±19.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
3 892
Cette propriété : +143 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 94 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1810, rue de Valençay, Sherbrooke 2025-09-05 · 72 m · Vendu 1 242 500 $ (3 878 $/m²) 320,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +115 133 $ · Ajust. superficie −60 108 $ · Ajust. âge +18 638 $ | 1 316 162 $ Poids 65 % |
| 2 | 1830, rue de Valencay, Sherbrooke 2025-05-09 · 0 m · Vendu 914 000 $ (3 158 $/m²) 289,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +81 678 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 995 678 $ Poids 65 % |
| 3 | 1840, rue de Valençay, Sherbrooke 2025-07-04 · 31 m · Vendu 850 000 $ (3 400 $/m²) 250 m² · constr. 2002 Ajust. marché +44 845 $ · Ajust. superficie +66 980 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 978 825 $ Poids 53 % |
| 4 | 2220, rue des Épinettes, Sherbrooke 2026-04-02 · 785 m · Vendu 945 000 $ (3 814 $/m²) 247,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +38 366 $ · Ajust. superficie +79 322 $ · Ajust. âge −47 250 $ | 1 015 438 $ Poids 52 % |
| 5 | 2496, chemin Galvin, Sherbrooke 2024-10-31 · 751 m · Vendu 510 000 $ (2 041 $/m²) 249,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +102 891 $ · Ajust. superficie +40 306 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 704 197 $ Poids 25 % |
| 6 | 2520, Place des Cerisiers, Sherbrooke 2024-05-21 · 302 m · Vendu 570 000 $ (2 450 $/m²) 232,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +105 884 $ · Ajust. superficie +69 443 $ · Ajust. âge +34 200 $ | 779 527 $ Poids 14 % |
| 7 | 3080, chemin Galvin, Sherbrooke 2024-07-19 · 1.3 km · Vendu 630 000 $ (2 603 $/m²) 242 m² · constr. 2003 Ajust. marché +103 685 $ · Ajust. superficie +61 698 $ · Ajust. âge +9 450 $ | 804 833 $ Poids 9 % |
| 8 | 1140, Samuel-Brisson, Sherbrooke 2025-04-30 · 2.2 km · Vendu 819 000 $ (3 071 $/m²) 266,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +108 934 $ · Ajust. superficie +34 854 $ · Ajust. âge −8 190 $ | 954 598 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.