1880 Rue CHATEAUMONT · Sherbrooke
Valeur estimée
494 800 $
Unifamiliale · 3 821 $/m² · 129,5 m² · constr. 1990 · terrain 1 002,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
129,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 002,8 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
438 400 $
Rôle antérieur 255 500 $ +71.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
992979037400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
130 100 $
Valeur bâtiment
308 300 $
Rôle antérieur
255 500 $
ID provincial
43027992979037400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
516 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
454 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
200
Prix médian
427 500 $
$/m² médian
3 853
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 60 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 401, rue des Tilleuls, Sherbrooke 2026-07-28 · 266 m · Vendu 490 000 $ (3 933 $/m²) 124,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 635 $ · Ajust. âge +7 350 $ | 506 985 $ Poids 94 % |
| 2 | 449, rue des Tilleuls, Sherbrooke 2026-05-01 · 262 m · Vendu 500 000 $ (3 779 $/m²) 132,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −5 291 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 508 514 $ Poids 94 % |
| 3 | 1808, rue de Châteaumont, Sherbrooke 2026-07-15 · 163 m · Vendu 589 000 $ (4 852 $/m²) 121,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 650 $ · Ajust. âge −11 780 $ | 596 870 $ Poids 92 % |
| 4 | 344, rue des Trembles, Sherbrooke 2026-08-14 · 319 m · Vendu 232 500 $ (1 887 $/m²) 123,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 945 $ · Ajust. âge +4 650 $ | 243 095 $ Poids 92 % |
| 5 | 1923, rue de Montbert, Sherbrooke 2026-02-05 · 441 m · Vendu 675 000 $ (5 265 $/m²) 128,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +55 380 $ · Ajust. superficie +3 422 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 666 303 $ Poids 84 % |
| 6 | 519, Chemin Plante, Sherbrooke 2026-05-14 · 548 m · Vendu 425 000 $ (3 416 $/m²) 124,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +8 712 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 396 571 $ Poids 83 % |
| 7 | 545, chemin Plante, Sherbrooke 2026-05-28 · 562 m · Vendu 196 500 $ (1 580 $/m²) 124,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +2 478 $ · Ajust. superficie +4 028 $ · Ajust. âge −19 650 $ | 183 356 $ Poids 83 % |
| 8 | 1849, rue Fontainebleau, Sherbrooke 2026-06-10 · 526 m · Vendu 350 000 $ (2 869 $/m²) 122 m² · constr. 2013 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +10 758 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 330 172 $ Poids 83 % |
| 9 | 1860, rue de Fontainebleau, Sherbrooke 2026-03-16 · 584 m · Vendu 450 000 $ (3 707 $/m²) 121,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +34 366 $ · Ajust. superficie +15 012 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 454 379 $ Poids 77 % |
| 10 | 335, rue des Pins-Blancs, Sherbrooke 2026-04-02 · 777 m · Vendu 110 184 $ (865 $/m²) 127,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +4 473 $ · Ajust. superficie +908 $ · Ajust. âge +2 755 $ | 118 320 $ Poids 73 % |
| 11 | 348, rue des Aulnes, Sherbrooke 2026-06-02 · 791 m · Vendu 410 000 $ (3 304 $/m²) 124,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +8 920 $ · Ajust. âge +8 200 $ | 432 290 $ Poids 73 % |
| 12 | 2528, chemin Galvin, Sherbrooke 2026-06-11 · 807 m · Vendu 515 000 $ (4 235 $/m²) 121,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie +16 729 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 486 723 $ Poids 70 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.