1890 Rue CHATEAUMONT · Sherbrooke
Valeur estimée
505 100 $
Unifamiliale · 4 518 $/m² · 111,8 m² · constr. 1990 · terrain 905,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
905,9 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
443 500 $
Rôle antérieur 279 800 $ +58.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
992979238100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
123 400 $
Valeur bâtiment
320 100 $
Rôle antérieur
279 800 $
ID provincial
43027992979238100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
522 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
472 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
3 857
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 62 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2173, rue des Merisiers, Sherbrooke 2026-07-30 · 244 m · Vendu 467 000 $ (4 328 $/m²) 107,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 440 $ · Ajust. âge +37 360 $ | 512 800 $ Poids 95 % |
| 2 | 2250, rue des Merisiers, Sherbrooke 2026-06-22 · 219 m · Vendu 599 900 $ (5 607 $/m²) 107 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 565 $ · Ajust. superficie +13 456 $ · Ajust. âge +38 994 $ | 659 914 $ Poids 94 % |
| 3 | 1808, rue de Châteaumont, Sherbrooke 2026-07-15 · 183 m · Vendu 589 000 $ (4 852 $/m²) 121,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 288 $ · Ajust. âge −11 780 $ | 553 932 $ Poids 87 % |
| 4 | 1971, rue de Montbert, Sherbrooke 2026-07-22 · 563 m · Vendu 667 500 $ (6 008 $/m²) 111,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 103 $ · Ajust. âge −66 750 $ | 602 853 $ Poids 87 % |
| 5 | 1889, rue Fontainebleau, Sherbrooke 2026-05-27 · 657 m · Vendu 384 000 $ (3 419 $/m²) 112,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +4 842 $ · Ajust. superficie −855 $ · Ajust. âge −38 400 $ | 349 587 $ Poids 81 % |
| 6 | 344, rue des Trembles, Sherbrooke 2026-08-14 · 333 m · Vendu 232 500 $ (1 887 $/m²) 123,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 757 $ · Ajust. âge +4 650 $ | 226 393 $ Poids 81 % |
| 7 | 2400, rue des Mélèzes, Sherbrooke 2026-06-18 · 676 m · Vendu 265 000 $ (2 411 $/m²) 109,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +3 342 $ · Ajust. superficie +2 291 $ · Ajust. âge +9 275 $ | 279 907 $ Poids 80 % |
| 8 | 1887, rue de Fontainebleau, Sherbrooke 2026-04-13 · 652 m · Vendu 405 200 $ (3 599 $/m²) 112,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +16 450 $ · Ajust. superficie −1 439 $ · Ajust. âge −40 520 $ | 379 691 $ Poids 80 % |
| 9 | 401, rue des Tilleuls, Sherbrooke 2026-07-28 · 271 m · Vendu 490 000 $ (3 933 $/m²) 124,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 169 $ · Ajust. âge +7 350 $ | 472 181 $ Poids 78 % |
| 10 | 2379, rue des Merisiers, Sherbrooke 2026-07-02 · 425 m · Vendu 415 000 $ (4 150 $/m²) 100 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 485 $ · Ajust. âge +14 525 $ | 454 010 $ Poids 77 % |
| 11 | 1849, rue Fontainebleau, Sherbrooke 2026-06-10 · 542 m · Vendu 350 000 $ (2 869 $/m²) 122 m² · constr. 2013 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −14 631 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 304 782 $ Poids 76 % |
| 12 | 1862, rue des Palmiers, Sherbrooke 2025-10-24 · 522 m · Vendu 475 000 $ (4 170 $/m²) 113,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +44 015 $ · Ajust. superficie −4 379 $ · Ajust. âge +42 750 $ | 557 386 $ Poids 74 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.