875 Place MONTBERT · Sherbrooke
Valeur estimée
998 800 $
Unifamiliale · 3 268 $/m² · 305,6 m² · constr. 1992 · terrain 4 801,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
305,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 801,9 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
843 600 $
Rôle antérieur 582 600 $ +44.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
992979303100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
240 000 $
Valeur bâtiment
603 600 $
Rôle antérieur
582 600 $
ID provincial
43027992979303100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 021 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
957 300 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±4.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
427 500 $
$/m² médian
3 862
Cette propriété : +134 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 94 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1810, rue de Valençay, Sherbrooke 2025-09-05 · 86 m · Vendu 1 242 500 $ (3 878 $/m²) 320,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +115 133 $ · Ajust. superficie −28 697 $ · Ajust. âge −68 337 $ | 1 260 599 $ Poids 75 % |
| 2 | 1830, rue de Valencay, Sherbrooke 2025-05-09 · 75 m · Vendu 914 000 $ (3 158 $/m²) 289,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +81 678 $ · Ajust. superficie +25 582 $ · Ajust. âge −63 980 $ | 957 279 $ Poids 62 % |
| 3 | 1840, rue de Valençay, Sherbrooke 2025-07-04 · 89 m · Vendu 850 000 $ (3 400 $/m²) 250 m² · constr. 2002 Ajust. marché +44 845 $ · Ajust. superficie +94 520 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 946 865 $ Poids 42 % |
| 4 | 2220, rue des Épinettes, Sherbrooke 2026-04-02 · 857 m · Vendu 945 000 $ (3 814 $/m²) 247,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +38 366 $ · Ajust. superficie +110 212 $ · Ajust. âge −94 500 $ | 999 077 $ Poids 39 % |
| 5 | 2496, chemin Galvin, Sherbrooke 2024-10-31 · 763 m · Vendu 510 000 $ (2 041 $/m²) 249,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +102 891 $ · Ajust. superficie +56 837 $ · Ajust. âge +33 150 $ | 702 877 $ Poids 20 % |
| 6 | 1140, Samuel-Brisson, Sherbrooke 2025-04-30 · 2.1 km · Vendu 819 000 $ (3 071 $/m²) 266,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +108 934 $ · Ajust. superficie +59 728 $ · Ajust. âge −65 520 $ | 922 142 $ Poids 7 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.