1855 Rue VALENCAY · Sherbrooke
Valeur estimée
1 138 900 $
Unifamiliale · 3 576 $/m² · 318,5 m² · constr. 2008 · terrain 3 502,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
318,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 502,4 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
973 600 $
Rôle antérieur 741 400 $ +31.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
992987556000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
214 000 $
Valeur bâtiment
759 600 $
Rôle antérieur
741 400 $
ID provincial
43027992987556000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 186 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 050 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
427 500 $
$/m² médian
3 853
Cette propriété : +166 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 95 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1810, rue de Valençay, Sherbrooke 2025-09-05 · 200 m · Vendu 1 242 500 $ (3 878 $/m²) 320,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +115 133 $ · Ajust. superficie −3 684 $ · Ajust. âge +31 063 $ | 1 385 011 $ Poids 77 % |
| 2 | 1830, rue de Valencay, Sherbrooke 2025-05-09 · 145 m · Vendu 914 000 $ (3 158 $/m²) 289,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +81 678 $ · Ajust. superficie +45 953 $ · Ajust. âge +9 140 $ | 1 050 770 $ Poids 57 % |
| 3 | 2220, rue des Épinettes, Sherbrooke 2026-04-02 · 678 m · Vendu 945 000 $ (3 814 $/m²) 247,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +38 366 $ · Ajust. superficie +134 809 $ · Ajust. âge −37 800 $ | 1 080 375 $ Poids 36 % |
| 4 | 1840, rue de Valençay, Sherbrooke 2025-07-04 · 127 m · Vendu 850 000 $ (3 400 $/m²) 250 m² · constr. 2002 Ajust. marché +44 845 $ · Ajust. superficie +116 450 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 1 036 795 $ Poids 34 % |
| 5 | 2155, rue des Platanes, Sherbrooke 2025-03-25 · 446 m · Vendu 125 000 $ (540 $/m²) 231,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +16 743 $ · Ajust. superficie +23 525 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 177 768 $ Poids 17 % |
| 6 | 2496, chemin Galvin, Sherbrooke 2024-10-31 · 806 m · Vendu 510 000 $ (2 041 $/m²) 249,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +102 891 $ · Ajust. superficie +70 000 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 733 891 $ Poids 15 % |
| 7 | 2415, rue des Mélèzes, Sherbrooke 2025-11-28 · 729 m · Vendu 665 000 $ (3 080 $/m²) 215,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +61 547 $ · Ajust. superficie +158 011 $ · Ajust. âge +66 500 $ | 951 057 $ Poids 13 % |
| 8 | 433, rue des Tilleuls, Sherbrooke 2026-05-15 · 517 m · Vendu 700 000 $ (3 448 $/m²) 203 m² · constr. 1987 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie +175 000 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 953 827 $ Poids 11 % |
| 9 | 2520, Place des Cerisiers, Sherbrooke 2024-05-21 · 267 m · Vendu 570 000 $ (2 450 $/m²) 232,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +105 884 $ · Ajust. superficie +105 084 $ · Ajust. âge +39 900 $ | 820 867 $ Poids 8 % |
| 10 | 2554, Rue des Cyprès, Sherbrooke 2024-05-21 · 473 m · Vendu 567 500 $ (2 484 $/m²) 228,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +105 419 $ · Ajust. superficie +111 761 $ · Ajust. âge +56 750 $ | 841 431 $ Poids 7 % |
| 11 | 3080, chemin Galvin, Sherbrooke 2024-07-19 · 1.3 km · Vendu 630 000 $ (2 603 $/m²) 242 m² · constr. 2003 Ajust. marché +103 685 $ · Ajust. superficie +99 576 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 849 012 $ Poids 6 % |
| 12 | 2580, Chemin Rivermead, Sherbrooke 2025-10-23 · 2.4 km · Vendu 1 100 000 $ (3 550 $/m²) 309,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +101 929 $ · Ajust. superficie +15 263 $ · Ajust. âge +110 000 $ | 1 327 192 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.