1835 Rue VALENCAY · Sherbrooke
Valeur estimée
942 700 $
Unifamiliale · 3 482 $/m² · 270,7 m² · constr. 2004 · terrain 3 067,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
270,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 067,6 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
797 600 $
Rôle antérieur 568 900 $ +40.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
992988712400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
205 400 $
Valeur bâtiment
592 200 $
Rôle antérieur
568 900 $
ID provincial
43027992988712400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
945 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
938 500 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±17.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
3 857
Cette propriété : +119 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 93 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2220, rue des Épinettes, Sherbrooke 2026-04-02 · 682 m · Vendu 945 000 $ (3 814 $/m²) 247,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +38 366 $ · Ajust. superficie +43 665 $ · Ajust. âge −56 700 $ | 970 331 $ Poids 69 % |
| 2 | 1840, rue de Valençay, Sherbrooke 2025-07-04 · 101 m · Vendu 850 000 $ (3 400 $/m²) 250 m² · constr. 2002 Ajust. marché +44 845 $ · Ajust. superficie +35 190 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 938 535 $ Poids 65 % |
| 3 | 1830, rue de Valencay, Sherbrooke 2025-05-09 · 106 m · Vendu 914 000 $ (3 158 $/m²) 289,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +81 678 $ · Ajust. superficie −29 530 $ · Ajust. âge −9 140 $ | 957 008 $ Poids 60 % |
| 4 | 1810, rue de Valençay, Sherbrooke 2025-09-05 · 144 m · Vendu 1 242 500 $ (3 878 $/m²) 320,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +115 133 $ · Ajust. superficie −96 367 $ · Ajust. âge +6 213 $ | 1 267 478 $ Poids 45 % |
| 5 | 2155, rue des Platanes, Sherbrooke 2025-03-25 · 432 m · Vendu 125 000 $ (540 $/m²) 231,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +16 743 $ · Ajust. superficie +10 615 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 162 358 $ Poids 39 % |
| 6 | 2496, chemin Galvin, Sherbrooke 2024-10-31 · 745 m · Vendu 510 000 $ (2 041 $/m²) 249,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +102 891 $ · Ajust. superficie +21 224 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 685 115 $ Poids 31 % |
| 7 | 2520, Place des Cerisiers, Sherbrooke 2024-05-21 · 227 m · Vendu 570 000 $ (2 450 $/m²) 232,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +105 884 $ · Ajust. superficie +46 541 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 750 924 $ Poids 19 % |
| 8 | 2554, Rue des Cyprès, Sherbrooke 2024-05-21 · 436 m · Vendu 567 500 $ (2 484 $/m²) 228,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +105 419 $ · Ajust. superficie +52 404 $ · Ajust. âge +56 750 $ | 782 073 $ Poids 17 % |
| 9 | 3080, chemin Galvin, Sherbrooke 2024-07-19 · 1.3 km · Vendu 630 000 $ (2 603 $/m²) 242 m² · constr. 2003 Ajust. marché +103 685 $ · Ajust. superficie +37 357 $ · Ajust. âge +3 150 $ | 774 193 $ Poids 13 % |
| 10 | 1140, Samuel-Brisson, Sherbrooke 2025-04-30 · 2.2 km · Vendu 819 000 $ (3 071 $/m²) 266,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +108 934 $ · Ajust. superficie +6 142 $ · Ajust. âge −16 380 $ | 917 695 $ Poids 7 % |
| 11 | 220, rue Louis-Bureau, Sherbrooke 2025-06-13 · 2.0 km · Vendu 603 000 $ (2 688 $/m²) 224,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +49 793 $ · Ajust. superficie +62 370 $ · Ajust. âge +27 135 $ | 742 298 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.