1825 Rue VALENCAY · Sherbrooke
Valeur estimée
890 000 $
Unifamiliale · 4 071 $/m² · 218,6 m² · constr. 2004 · terrain 2 732,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
218,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 732,3 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
831 000 $
Rôle antérieur 578 800 $ +43.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
992988785600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
198 600 $
Valeur bâtiment
632 400 $
Rôle antérieur
578 800 $
ID provincial
43027992988785600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
961 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
758 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
3 853
Cette propriété : +107 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 91 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 433, rue des Tilleuls, Sherbrooke 2026-05-15 · 463 m · Vendu 700 000 $ (3 448 $/m²) 203 m² · constr. 1987 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie +26 897 $ · Ajust. âge +59 500 $ | 795 223 $ Poids 82 % |
| 2 | 2415, rue des Mélèzes, Sherbrooke 2025-11-28 · 644 m · Vendu 665 000 $ (3 080 $/m²) 215,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +61 547 $ · Ajust. superficie +4 158 $ · Ajust. âge +66 500 $ | 797 205 $ Poids 72 % |
| 3 | 1917, rue de chateaumont, Sherbrooke 2026-03-09 · 231 m · Vendu 625 000 $ (3 296 $/m²) 189,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +47 731 $ · Ajust. superficie +47 798 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 758 029 $ Poids 70 % |
| 4 | 2220, rue des Épinettes, Sherbrooke 2026-04-02 · 691 m · Vendu 945 000 $ (3 814 $/m²) 247,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +38 366 $ · Ajust. superficie −55 678 $ · Ajust. âge −56 700 $ | 870 988 $ Poids 58 % |
| 5 | 2688, rue des Mélèzes, Sherbrooke 2026-06-22 · 763 m · Vendu 628 000 $ (3 396 $/m²) 184,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 919 $ · Ajust. superficie +57 230 $ · Ajust. âge +43 960 $ | 737 109 $ Poids 52 % |
| 6 | 2155, rue des Platanes, Sherbrooke 2025-03-25 · 433 m · Vendu 125 000 $ (540 $/m²) 231,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +16 743 $ · Ajust. superficie −3 457 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 148 286 $ Poids 52 % |
| 7 | 1840, rue de Valençay, Sherbrooke 2025-07-04 · 97 m · Vendu 850 000 $ (3 400 $/m²) 250 m² · constr. 2002 Ajust. marché +44 845 $ · Ajust. superficie −53 380 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 849 965 $ Poids 51 % |
| 8 | 87, rue Roger-Boisvert, Sherbrooke 2026-07-27 · 1.2 km · Vendu 655 000 $ (3 264 $/m²) 200,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 209 $ · Ajust. âge +65 500 $ | 749 709 $ Poids 47 % |
| 9 | 1896, rue de Cheverny, Sherbrooke 2024-11-14 · 305 m · Vendu 750 000 $ (3 815 $/m²) 196,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +146 303 $ · Ajust. superficie +41 963 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 870 766 $ Poids 36 % |
| 10 | 1899, rue de Montbert, Sherbrooke 2024-12-13 · 388 m · Vendu 610 000 $ (3 224 $/m²) 189,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +117 004 $ · Ajust. superficie +47 394 $ · Ajust. âge −51 850 $ | 722 549 $ Poids 34 % |
| 11 | 210, rue Roger-Boisvert, Sherbrooke 2025-01-31 · 1.0 km · Vendu 308 468 $ (1 552 $/m²) 198,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +59 167 $ · Ajust. superficie +15 361 $ · Ajust. âge +24 677 $ | 407 674 $ Poids 29 % |
| 12 | 2520, Place des Cerisiers, Sherbrooke 2024-05-21 · 218 m · Vendu 570 000 $ (2 450 $/m²) 232,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +105 884 $ · Ajust. superficie −17 269 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 687 115 $ Poids 25 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.