1815 Rue VALENCAY · Sherbrooke
Valeur estimée
825 900 $
Unifamiliale · 4 445 $/m² · 185,8 m² · constr. 2005 · terrain 2 397 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
185,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 397 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
776 300 $
Rôle antérieur 525 300 $ +47.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
992988838500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
191 900 $
Valeur bâtiment
584 400 $
Rôle antérieur
525 300 $
ID provincial
43027992988838500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
885 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
716 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
3 847
Cette propriété : +92 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 89 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1917, rue de chateaumont, Sherbrooke 2026-03-09 · 208 m · Vendu 625 000 $ (3 296 $/m²) 189,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +47 731 $ · Ajust. superficie −6 263 $ · Ajust. âge +40 625 $ | 707 093 $ Poids 92 % |
| 2 | 433, rue des Tilleuls, Sherbrooke 2026-05-15 · 448 m · Vendu 700 000 $ (3 448 $/m²) 203 m² · constr. 1987 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie −29 655 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 742 172 $ Poids 78 % |
| 3 | 2688, rue des Mélèzes, Sherbrooke 2026-06-22 · 758 m · Vendu 628 000 $ (3 396 $/m²) 184,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 919 $ · Ajust. superficie +1 528 $ · Ajust. âge +47 100 $ | 684 547 $ Poids 77 % |
| 4 | 2280, rue des Platanes, Sherbrooke 2026-06-22 · 707 m · Vendu 749 000 $ (4 453 $/m²) 168,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +9 445 $ · Ajust. superficie +39 187 $ · Ajust. âge −56 175 $ | 741 456 $ Poids 69 % |
| 5 | 2464, Chemin Galvin, Sherbrooke 2026-05-01 · 667 m · Vendu 730 000 $ (4 353 $/m²) 167,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie +39 395 $ · Ajust. âge +73 000 $ | 851 600 $ Poids 69 % |
| 6 | 385, rue des Aulnes, Sherbrooke 2025-12-15 · 671 m · Vendu 489 900 $ (2 843 $/m²) 172,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +43 474 $ · Ajust. superficie +19 192 $ · Ajust. âge +46 541 $ | 599 106 $ Poids 66 % |
| 7 | 1938, rue de Montbert, Sherbrooke 2026-07-02 · 528 m · Vendu 655 000 $ (4 119 $/m²) 159 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +55 201 $ · Ajust. âge −45 850 $ | 664 351 $ Poids 63 % |
| 8 | 1714, rue de Châteaumont, Sherbrooke 2026-06-19 · 606 m · Vendu 611 500 $ (3 841 $/m²) 159,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 711 $ · Ajust. superficie +51 086 $ · Ajust. âge +45 863 $ | 716 160 $ Poids 61 % |
| 9 | 1900, rue de Valençay, Sherbrooke 2025-05-29 · 217 m · Vendu 717 500 $ (4 201 $/m²) 170,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +64 118 $ · Ajust. superficie +31 506 $ · Ajust. âge −21 525 $ | 791 599 $ Poids 59 % |
| 10 | 1628-1630, rue Lecours, Sherbrooke 2026-06-03 · 878 m · Vendu 450 000 $ (2 736 $/m²) 164,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +29 134 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 529 808 $ Poids 57 % |
| 11 | 2396, des Merisiers, Sherbrooke 2025-04-24 · 312 m · Vendu 560 000 $ (3 376 $/m²) 165,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +74 485 $ · Ajust. superficie +33 586 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 724 071 $ Poids 50 % |
| 12 | 2505, Place des Cerisiers, Sherbrooke 2025-06-27 · 237 m · Vendu 625 000 $ (3 914 $/m²) 159,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +51 610 $ · Ajust. superficie +51 072 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 740 182 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.