1810 Rue VALENCAY · Sherbrooke
Valeur estimée
1 155 600 $
Unifamiliale · 3 607 $/m² · 320,4 m² · constr. 2003 · terrain 2 857,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
320,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 857,3 m²
Frontage
61,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 010 500 $
Rôle antérieur 688 200 $ +46.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
992989135000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
201 100 $
Valeur bâtiment
809 400 $
Rôle antérieur
688 200 $
ID provincial
43027992989135000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 222 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 030 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
201
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
3 870
Cette propriété : +169 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 96 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1810, rue de Valençay, Sherbrooke 2025-09-05 · 5 m · Vendu 1 242 500 $ (3 878 $/m²) 320,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +115 133 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 357 633 $ Poids 79 % |
| 2 | 1830, rue de Valencay, Sherbrooke 2025-05-09 · 67 m · Vendu 914 000 $ (3 158 $/m²) 289,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +81 678 $ · Ajust. superficie +48 953 $ · Ajust. âge −13 710 $ | 1 030 921 $ Poids 56 % |
| 3 | 1840, rue de Valençay, Sherbrooke 2025-07-04 · 97 m · Vendu 850 000 $ (3 400 $/m²) 250 m² · constr. 2002 Ajust. marché +44 845 $ · Ajust. superficie +119 680 $ · Ajust. âge +4 250 $ | 1 018 775 $ Poids 33 % |
| 4 | 2220, rue des Épinettes, Sherbrooke 2026-04-02 · 791 m · Vendu 945 000 $ (3 814 $/m²) 247,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +38 366 $ · Ajust. superficie +138 432 $ · Ajust. âge −61 425 $ | 1 060 373 $ Poids 32 % |
| 5 | 2496, chemin Galvin, Sherbrooke 2024-10-31 · 691 m · Vendu 510 000 $ (2 041 $/m²) 249,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +102 891 $ · Ajust. superficie +71 939 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 735 829 $ Poids 16 % |
| 6 | 2155, rue des Platanes, Sherbrooke 2025-03-25 · 520 m · Vendu 125 000 $ (540 $/m²) 231,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +16 743 $ · Ajust. superficie +24 038 $ · Ajust. âge +9 375 $ | 175 156 $ Poids 15 % |
| 7 | 2415, rue des Mélèzes, Sherbrooke 2025-11-28 · 626 m · Vendu 665 000 $ (3 080 $/m²) 215,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +61 547 $ · Ajust. superficie +160 937 $ · Ajust. âge +66 500 $ | 953 984 $ Poids 13 % |
| 8 | 433, rue des Tilleuls, Sherbrooke 2026-05-15 · 353 m · Vendu 700 000 $ (3 448 $/m²) 203 m² · constr. 1987 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie +175 000 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 939 827 $ Poids 11 % |
| 9 | 2520, Place des Cerisiers, Sherbrooke 2024-05-21 · 287 m · Vendu 570 000 $ (2 450 $/m²) 232,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +105 884 $ · Ajust. superficie +107 411 $ · Ajust. âge +25 650 $ | 808 945 $ Poids 8 % |
| 10 | 2554, Rue des Cyprès, Sherbrooke 2024-05-21 · 480 m · Vendu 567 500 $ (2 484 $/m²) 228,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +105 419 $ · Ajust. superficie +114 121 $ · Ajust. âge +56 750 $ | 843 790 $ Poids 7 % |
| 11 | 1140, Samuel-Brisson, Sherbrooke 2025-04-30 · 2.1 km · Vendu 819 000 $ (3 071 $/m²) 266,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +108 934 $ · Ajust. superficie +82 453 $ · Ajust. âge −20 475 $ | 989 911 $ Poids 6 % |
| 12 | 3080, chemin Galvin, Sherbrooke 2024-07-19 · 1.3 km · Vendu 630 000 $ (2 603 $/m²) 242 m² · constr. 2003 Ajust. marché +103 685 $ · Ajust. superficie +102 050 $ · Ajust. âge +0 $ | 835 735 $ Poids 6 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.