1805 Rue VALENCAY · Sherbrooke
Valeur estimée
1 141 200 $
Unifamiliale · 3 540 $/m² · 322,4 m² · constr. 2010 · terrain 2 061,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
322,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 061,8 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
974 300 $
Rôle antérieur 710 000 $ +37.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
992989871800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
185 200 $
Valeur bâtiment
789 100 $
Rôle antérieur
710 000 $
ID provincial
43027992989871800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 181 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 066 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
3 857
Cette propriété : +165 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 96 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1810, rue de Valençay, Sherbrooke 2025-09-05 · 83 m · Vendu 1 242 500 $ (3 878 $/m²) 320,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +115 133 $ · Ajust. superficie +3 878 $ · Ajust. âge +43 488 $ | 1 404 998 $ Poids 78 % |
| 2 | 1830, rue de Valencay, Sherbrooke 2025-05-09 · 102 m · Vendu 914 000 $ (3 158 $/m²) 289,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +81 678 $ · Ajust. superficie +52 111 $ · Ajust. âge +18 280 $ | 1 066 069 $ Poids 55 % |
| 3 | 2220, rue des Épinettes, Sherbrooke 2026-04-02 · 708 m · Vendu 945 000 $ (3 814 $/m²) 247,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +38 366 $ · Ajust. superficie +142 246 $ · Ajust. âge −28 350 $ | 1 097 261 $ Poids 33 % |
| 4 | 1840, rue de Valençay, Sherbrooke 2025-07-04 · 122 m · Vendu 850 000 $ (3 400 $/m²) 250 m² · constr. 2002 Ajust. marché +44 845 $ · Ajust. superficie +123 080 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 1 051 925 $ Poids 32 % |
| 5 | 2496, chemin Galvin, Sherbrooke 2024-10-31 · 664 m · Vendu 510 000 $ (2 041 $/m²) 249,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +102 891 $ · Ajust. superficie +73 980 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 737 870 $ Poids 16 % |
| 6 | 2155, rue des Platanes, Sherbrooke 2025-03-25 · 438 m · Vendu 125 000 $ (540 $/m²) 231,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +16 743 $ · Ajust. superficie +24 579 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 178 822 $ Poids 15 % |
| 7 | 2415, rue des Mélèzes, Sherbrooke 2025-11-28 · 593 m · Vendu 665 000 $ (3 080 $/m²) 215,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +61 547 $ · Ajust. superficie +164 017 $ · Ajust. âge +66 500 $ | 957 064 $ Poids 13 % |
| 8 | 392, rue des Péridots, Sherbrooke 2025-04-01 · 1.6 km · Vendu 640 000 $ (2 388 $/m²) 268 m² · constr. 1987 Ajust. marché +85 125 $ · Ajust. superficie +64 955 $ · Ajust. âge +64 000 $ | 854 080 $ Poids 12 % |
| 9 | 433, rue des Tilleuls, Sherbrooke 2026-05-15 · 435 m · Vendu 700 000 $ (3 448 $/m²) 203 m² · constr. 1987 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie +175 000 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 953 827 $ Poids 10 % |
| 10 | 2520, Place des Cerisiers, Sherbrooke 2024-05-21 · 206 m · Vendu 570 000 $ (2 450 $/m²) 232,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +105 884 $ · Ajust. superficie +109 860 $ · Ajust. âge +45 600 $ | 831 344 $ Poids 8 % |
| 11 | 2554, Rue des Cyprès, Sherbrooke 2024-05-21 · 406 m · Vendu 567 500 $ (2 484 $/m²) 228,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +105 419 $ · Ajust. superficie +116 604 $ · Ajust. âge +56 750 $ | 846 274 $ Poids 7 % |
| 12 | 3080, chemin Galvin, Sherbrooke 2024-07-19 · 1.2 km · Vendu 630 000 $ (2 603 $/m²) 242 m² · constr. 2003 Ajust. marché +103 685 $ · Ajust. superficie +104 653 $ · Ajust. âge +22 050 $ | 860 388 $ Poids 6 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.