1795 Rue VALENCAY · Sherbrooke
Valeur estimée
977 700 $
Unifamiliale · 3 425 $/m² · 285,5 m² · constr. 2005 · terrain 1 948,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
285,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 948,2 m²
Frontage
28,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
777 700 $
Rôle antérieur 594 000 $ +30.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
992989935100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
181 900 $
Valeur bâtiment
595 800 $
Rôle antérieur
594 000 $
ID provincial
43027992989935100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
973 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
984 900 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±18.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
3 857
Cette propriété : +127 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 93 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1830, rue de Valencay, Sherbrooke 2025-05-09 · 118 m · Vendu 914 000 $ (3 158 $/m²) 289,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +81 678 $ · Ajust. superficie −6 159 $ · Ajust. âge −4 570 $ | 984 949 $ Poids 65 % |
| 2 | 1810, rue de Valençay, Sherbrooke 2025-09-05 · 79 m · Vendu 1 242 500 $ (3 878 $/m²) 320,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +115 133 $ · Ajust. superficie −67 670 $ · Ajust. âge +12 425 $ | 1 302 387 $ Poids 62 % |
| 3 | 2220, rue des Épinettes, Sherbrooke 2026-04-02 · 718 m · Vendu 945 000 $ (3 814 $/m²) 247,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +38 366 $ · Ajust. superficie +71 886 $ · Ajust. âge −51 975 $ | 1 003 276 $ Poids 58 % |
| 4 | 1840, rue de Valençay, Sherbrooke 2025-07-04 · 142 m · Vendu 850 000 $ (3 400 $/m²) 250 m² · constr. 2002 Ajust. marché +44 845 $ · Ajust. superficie +60 350 $ · Ajust. âge +12 750 $ | 967 945 $ Poids 55 % |
| 5 | 2155, rue des Platanes, Sherbrooke 2025-03-25 · 443 m · Vendu 125 000 $ (540 $/m²) 231,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +16 743 $ · Ajust. superficie +14 612 $ · Ajust. âge +10 625 $ | 166 980 $ Poids 31 % |
| 6 | 2496, chemin Galvin, Sherbrooke 2024-10-31 · 639 m · Vendu 510 000 $ (2 041 $/m²) 249,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +102 891 $ · Ajust. superficie +36 327 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 700 217 $ Poids 28 % |
| 7 | 392, rue des Péridots, Sherbrooke 2025-04-01 · 1.6 km · Vendu 640 000 $ (2 388 $/m²) 268 m² · constr. 1987 Ajust. marché +85 125 $ · Ajust. superficie +20 896 $ · Ajust. âge +57 600 $ | 803 621 $ Poids 18 % |
| 8 | 2520, Place des Cerisiers, Sherbrooke 2024-05-21 · 207 m · Vendu 570 000 $ (2 450 $/m²) 232,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +105 884 $ · Ajust. superficie +64 667 $ · Ajust. âge +31 350 $ | 771 901 $ Poids 16 % |
| 9 | 2554, Rue des Cyprès, Sherbrooke 2024-05-21 · 400 m · Vendu 567 500 $ (2 484 $/m²) 228,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +105 419 $ · Ajust. superficie +70 782 $ · Ajust. âge +56 750 $ | 800 452 $ Poids 13 % |
| 10 | 3080, chemin Galvin, Sherbrooke 2024-07-19 · 1.2 km · Vendu 630 000 $ (2 603 $/m²) 242 m² · constr. 2003 Ajust. marché +103 685 $ · Ajust. superficie +56 622 $ · Ajust. âge +6 300 $ | 796 607 $ Poids 11 % |
| 11 | 1140, Samuel-Brisson, Sherbrooke 2025-04-30 · 2.1 km · Vendu 819 000 $ (3 071 $/m²) 266,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +108 934 $ · Ajust. superficie +28 866 $ · Ajust. âge −12 285 $ | 944 515 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.