1785 Rue VALENCAY · Sherbrooke
Valeur estimée
753 100 $
Unifamiliale · 4 184 $/m² · 180 m² · constr. 2001 · terrain 1 569,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
180 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 569,8 m²
Frontage
34,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
699 800 $
Rôle antérieur 441 400 $ +58.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
992989988500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
166 800 $
Valeur bâtiment
533 000 $
Rôle antérieur
441 400 $
ID provincial
43027992989988500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
785 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
692 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
3 862
Cette propriété : +75 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 86 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1917, rue de chateaumont, Sherbrooke 2026-03-09 · 155 m · Vendu 625 000 $ (3 296 $/m²) 189,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +47 731 $ · Ajust. superficie −15 823 $ · Ajust. âge +28 125 $ | 685 033 $ Poids 89 % |
| 2 | 2464, Chemin Galvin, Sherbrooke 2026-05-01 · 577 m · Vendu 730 000 $ (4 353 $/m²) 167,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie +26 771 $ · Ajust. âge +73 000 $ | 838 976 $ Poids 78 % |
| 3 | 2688, rue des Mélèzes, Sherbrooke 2026-06-22 · 753 m · Vendu 628 000 $ (3 396 $/m²) 184,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 919 $ · Ajust. superficie −8 321 $ · Ajust. âge +34 540 $ | 662 138 $ Poids 76 % |
| 4 | 2280, rue des Platanes, Sherbrooke 2026-06-22 · 725 m · Vendu 749 000 $ (4 453 $/m²) 168,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +9 445 $ · Ajust. superficie +26 273 $ · Ajust. âge −71 155 $ | 713 563 $ Poids 73 % |
| 5 | 385, rue des Aulnes, Sherbrooke 2025-12-15 · 630 m · Vendu 489 900 $ (2 843 $/m²) 172,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +43 474 $ · Ajust. superficie +10 947 $ · Ajust. âge +36 743 $ | 581 063 $ Poids 72 % |
| 6 | 433, rue des Tilleuls, Sherbrooke 2026-05-15 · 412 m · Vendu 700 000 $ (3 448 $/m²) 203 m² · constr. 1987 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie −39 655 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 718 172 $ Poids 70 % |
| 7 | 1938, rue de Montbert, Sherbrooke 2026-07-02 · 612 m · Vendu 655 000 $ (4 119 $/m²) 159 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +43 255 $ · Ajust. âge −58 950 $ | 639 305 $ Poids 68 % |
| 8 | 1714, rue de Châteaumont, Sherbrooke 2026-06-19 · 631 m · Vendu 611 500 $ (3 841 $/m²) 159,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 711 $ · Ajust. superficie +39 947 $ · Ajust. âge +33 633 $ | 692 791 $ Poids 67 % |
| 9 | 1900, rue de Valençay, Sherbrooke 2025-05-29 · 288 m · Vendu 717 500 $ (4 201 $/m²) 170,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +64 118 $ · Ajust. superficie +19 324 $ · Ajust. âge −35 875 $ | 765 067 $ Poids 62 % |
| 10 | 1628-1630, rue Lecours, Sherbrooke 2026-06-03 · 881 m · Vendu 450 000 $ (2 736 $/m²) 164,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +21 201 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 521 875 $ Poids 62 % |
| 11 | 2505, Place des Cerisiers, Sherbrooke 2025-06-27 · 260 m · Vendu 625 000 $ (3 914 $/m²) 159,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +51 610 $ · Ajust. superficie +39 723 $ · Ajust. âge +0 $ | 716 333 $ Poids 56 % |
| 12 | 2396, des Merisiers, Sherbrooke 2025-04-24 · 240 m · Vendu 560 000 $ (3 376 $/m²) 165,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +74 485 $ · Ajust. superficie +23 797 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 714 282 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.