1628-1630 Rue LECOURS · Sherbrooke
Valeur estimée
547 500 $
Unifamiliale · 3 328 $/m² · 164,5 m² · constr. 1969 · terrain 1 466,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
164,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 466,1 m²
Frontage
37 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
484 900 $
Rôle antérieur 294 000 $ +64.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
993000174700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
148 600 $
Valeur bâtiment
336 300 $
Rôle antérieur
294 000 $
ID provincial
43027993000174700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
561 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
522 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
215
Prix médian
433 000 $
$/m² médian
3 650
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 69 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1628-1630, rue Lecours, Sherbrooke 2026-06-03 · 1 m · Vendu 450 000 $ (2 736 $/m²) 164,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 455 674 $ Poids 99 % |
| 2 | 1714, rue de Châteaumont, Sherbrooke 2026-06-19 · 310 m · Vendu 611 500 $ (3 841 $/m²) 159,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 711 $ · Ajust. superficie +10 179 $ · Ajust. âge −61 150 $ | 568 240 $ Poids 93 % |
| 3 | 1938, rue de Montbert, Sherbrooke 2026-07-02 · 726 m · Vendu 655 000 $ (4 119 $/m²) 159 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 329 $ · Ajust. âge −65 500 $ | 600 829 $ Poids 77 % |
| 4 | 1900, rue de Valençay, Sherbrooke 2025-05-29 · 720 m · Vendu 717 500 $ (4 201 $/m²) 170,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +64 118 $ · Ajust. superficie −13 233 $ · Ajust. âge −71 750 $ | 696 635 $ Poids 52 % |
| 5 | 1917, rue de chateaumont, Sherbrooke 2026-03-09 · 739 m · Vendu 625 000 $ (3 296 $/m²) 189,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +47 731 $ · Ajust. superficie −41 370 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 568 861 $ Poids 51 % |
| 6 | 1366, rue Chalifoux, Sherbrooke 2025-06-02 · 551 m · Vendu 420 000 $ (2 844 $/m²) 147,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie +23 886 $ · Ajust. âge +6 300 $ | 484 868 $ Poids 50 % |
| 7 | 449, rue des Tilleuls, Sherbrooke 2026-05-01 · 473 m · Vendu 500 000 $ (3 779 $/m²) 132,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +60 847 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 522 151 $ Poids 48 % |
| 8 | 223, rue Jean-Talon, Sherbrooke 2025-09-15 · 904 m · Vendu 397 500 $ (2 180 $/m²) 182,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +36 833 $ · Ajust. superficie −19 406 $ · Ajust. âge +39 750 $ | 454 677 $ Poids 46 % |
| 9 | 2464, Chemin Galvin, Sherbrooke 2026-05-01 · 1.3 km · Vendu 730 000 $ (4 353 $/m²) 167,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie −6 965 $ · Ajust. âge −32 850 $ | 699 390 $ Poids 46 % |
| 10 | 1575, rue Labonville, Sherbrooke 2026-07-23 · 829 m · Vendu 380 000 $ (2 796 $/m²) 135,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +39 985 $ · Ajust. âge +32 300 $ | 452 285 $ Poids 45 % |
| 11 | 1321, rue Chalifoux, Sherbrooke 2025-10-06 · 603 m · Vendu 149 411 $ (1 092 $/m²) 136,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +13 845 $ · Ajust. superficie +15 127 $ · Ajust. âge −747 $ | 177 635 $ Poids 44 % |
| 12 | 2122, rue Des Cyprès, Sherbrooke 2025-02-13 · 756 m · Vendu 399 000 $ (2 445 $/m²) 163,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +74 621 $ · Ajust. superficie +1 589 $ · Ajust. âge −13 965 $ | 461 245 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.