1617 Rue LECOURS · Sherbrooke
Valeur estimée
562 600 $
Unifamiliale · 3 076 $/m² · 182,9 m² · constr. 1979 · terrain 883,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
182,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
883,3 m²
Frontage
38,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
440 300 $
Rôle antérieur 264 700 $ +66.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
993000179900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
121 800 $
Valeur bâtiment
318 500 $
Rôle antérieur
264 700 $
ID provincial
43027993000179900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
525 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
631 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
216
Prix médian
433 500 $
$/m² médian
3 660
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 71 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1628-1630, rue Lecours, Sherbrooke 2026-06-03 · 54 m · Vendu 450 000 $ (2 736 $/m²) 164,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +25 167 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 503 342 $ Poids 84 % |
| 2 | 1917, rue de chateaumont, Sherbrooke 2026-03-09 · 740 m · Vendu 625 000 $ (3 296 $/m²) 189,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +47 731 $ · Ajust. superficie −11 043 $ · Ajust. âge −40 625 $ | 621 063 $ Poids 72 % |
| 3 | 433, rue des Tilleuls, Sherbrooke 2026-05-15 · 503 m · Vendu 700 000 $ (3 448 $/m²) 203 m² · constr. 1987 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie −34 655 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 646 172 $ Poids 72 % |
| 4 | 1714, rue de Châteaumont, Sherbrooke 2026-06-19 · 342 m · Vendu 611 500 $ (3 841 $/m²) 159,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 711 $ · Ajust. superficie +45 517 $ · Ajust. âge −33 632 $ | 631 095 $ Poids 72 % |
| 5 | 1938, rue de Montbert, Sherbrooke 2026-07-02 · 766 m · Vendu 655 000 $ (4 119 $/m²) 159 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +49 228 $ · Ajust. âge −65 500 $ | 638 728 $ Poids 58 % |
| 6 | 223, rue Jean-Talon, Sherbrooke 2025-09-15 · 893 m · Vendu 397 500 $ (2 180 $/m²) 182,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +36 833 $ · Ajust. superficie +654 $ · Ajust. âge +39 750 $ | 474 737 $ Poids 56 % |
| 7 | 1900, rue de Valençay, Sherbrooke 2025-05-29 · 741 m · Vendu 717 500 $ (4 201 $/m²) 170,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +64 118 $ · Ajust. superficie +25 415 $ · Ajust. âge −71 750 $ | 735 283 $ Poids 49 % |
| 8 | 2464, Chemin Galvin, Sherbrooke 2026-05-01 · 1.3 km · Vendu 730 000 $ (4 353 $/m²) 167,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie +33 083 $ · Ajust. âge +3 650 $ | 775 938 $ Poids 42 % |
| 9 | 148, rue Louis-Bureau, Sherbrooke 2025-08-15 · 1.2 km · Vendu 559 000 $ (3 296 $/m²) 169,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +46 160 $ · Ajust. superficie +21 918 $ · Ajust. âge −30 745 $ | 596 333 $ Poids 39 % |
| 10 | 80, 14ième Avenue Sud, Sherbrooke 2026-03-13 · 1.4 km · Vendu 535 000 $ (3 105 $/m²) 172,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +40 858 $ · Ajust. superficie +16 457 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 645 815 $ Poids 39 % |
| 11 | 1899, rue de Montbert, Sherbrooke 2024-12-13 · 741 m · Vendu 610 000 $ (3 224 $/m²) 189,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +117 004 $ · Ajust. superficie −10 156 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 655 848 $ Poids 37 % |
| 12 | 2122, rue Des Cyprès, Sherbrooke 2025-02-13 · 743 m · Vendu 399 000 $ (2 445 $/m²) 163,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +74 621 $ · Ajust. superficie +24 082 $ · Ajust. âge +5 985 $ | 503 688 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.