396 Rue PARISEAU · Sherbrooke
Valeur estimée
364 800 $
Unifamiliale · 4 916 $/m² · 74,2 m² · constr. 1972 · terrain 668,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
74,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
668,9 m²
Frontage
22 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
299 300 $
Rôle antérieur 181 900 $ +64.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
993000732000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
106 800 $
Valeur bâtiment
192 500 $
Rôle antérieur
181 900 $
ID provincial
43027993000732000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
363 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
367 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
219
Prix médian
431 000 $
$/m² médian
3 679
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 16 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1630, rue Letarte, Sherbrooke 2026-04-16 · 85 m · Vendu 376 000 $ (4 839 $/m²) 77,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +15 265 $ · Ajust. superficie −8 468 $ · Ajust. âge +1 880 $ | 384 677 $ Poids 93 % |
| 2 | 245, Chemin Plante, Sherbrooke 2025-08-29 · 290 m · Vendu 441 900 $ (5 932 $/m²) 74,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +36 490 $ · Ajust. superficie −890 $ · Ajust. âge +2 210 $ | 479 710 $ Poids 75 % |
| 3 | 1978, chemin Galvin, Sherbrooke 2025-12-16 · 650 m · Vendu 335 000 $ (4 509 $/m²) 74,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +29 728 $ · Ajust. superficie −225 $ · Ajust. âge +3 350 $ | 367 852 $ Poids 73 % |
| 4 | 1850, Place des Tilleuls, Sherbrooke 2025-12-12 · 411 m · Vendu 137 055 $ (1 705 $/m²) 80,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +12 162 $ · Ajust. superficie −5 284 $ · Ajust. âge −12 335 $ | 131 598 $ Poids 73 % |
| 5 | 1891, rue Daigneau, Sherbrooke 2026-06-10 · 727 m · Vendu 290 000 $ (3 671 $/m²) 79 m² · constr. 1975 Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie −8 810 $ · Ajust. âge −4 350 $ | 280 497 $ Poids 73 % |
| 6 | 1656, rue Letarte, Sherbrooke 2026-05-22 · 70 m · Vendu 460 000 $ (5 380 $/m²) 85,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie −30 398 $ · Ajust. âge +0 $ | 435 403 $ Poids 68 % |
| 7 | 1726, rue Letarte, Sherbrooke 2026-05-07 · 117 m · Vendu 525 000 $ (6 140 $/m²) 85,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −34 693 $ · Ajust. âge −7 875 $ | 489 052 $ Poids 67 % |
| 8 | 1770, rue Dubonnet, Sherbrooke 2025-08-19 · 243 m · Vendu 94 159 $ (1 134 $/m²) 83 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 775 $ · Ajust. superficie −4 992 $ · Ajust. âge −7 062 $ | 89 881 $ Poids 60 % |
| 9 | 205, rue Beauharnois, Sherbrooke 2026-03-13 · 811 m · Vendu 345 000 $ (4 197 $/m²) 82,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +26 348 $ · Ajust. superficie −16 788 $ · Ajust. âge −18 975 $ | 335 584 $ Poids 59 % |
| 10 | 1507, rue Cyr, Sherbrooke 2026-06-16 · 1.1 km · Vendu 400 000 $ (5 369 $/m²) 74,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −805 $ · Ajust. âge −2 000 $ | 402 239 $ Poids 58 % |
| 11 | 2080, rue Huot, Sherbrooke 2025-07-02 · 790 m · Vendu 315 500 $ (4 103 $/m²) 76,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +16 646 $ · Ajust. superficie −5 539 $ · Ajust. âge −6 310 $ | 320 297 $ Poids 53 % |
| 12 | 347, rue des Tilleuls, Sherbrooke 2025-06-16 · 628 m · Vendu 198 496 $ (2 472 $/m²) 80,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +16 391 $ · Ajust. superficie −7 539 $ · Ajust. âge −6 947 $ | 200 400 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.