386 Rue PARISEAU · Sherbrooke
Valeur estimée
405 900 $
Unifamiliale · 4 446 $/m² · 91,3 m² · constr. 1972 · terrain 668,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
668,9 m²
Frontage
22 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
350 600 $
Rôle antérieur 224 900 $ +55.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
993000734200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
106 800 $
Valeur bâtiment
243 800 $
Rôle antérieur
224 900 $
ID provincial
43027993000734200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
413 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
392 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±38.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
219
Prix médian
431 000 $
$/m² médian
3 679
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 34 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1656, rue Letarte, Sherbrooke 2026-05-22 · 91 m · Vendu 460 000 $ (5 380 $/m²) 85,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +15 602 $ · Ajust. âge +0 $ | 481 403 $ Poids 92 % |
| 2 | 1726, rue Letarte, Sherbrooke 2026-05-07 · 132 m · Vendu 525 000 $ (6 140 $/m²) 85,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +17 807 $ · Ajust. âge −7 875 $ | 541 552 $ Poids 91 % |
| 3 | 518, rue Tilleuls, Sherbrooke 2026-04-08 · 295 m · Vendu 455 000 $ (4 774 $/m²) 95,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +18 472 $ · Ajust. superficie −9 549 $ · Ajust. âge −34 125 $ | 429 799 $ Poids 90 % |
| 4 | 2033, rue Huot, Sherbrooke 2026-06-04 · 764 m · Vendu 191 793 $ (2 101 $/m²) 91,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +2 418 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −1 918 $ | 192 294 $ Poids 76 % |
| 5 | 323, rue Corbeil, Sherbrooke 2025-08-15 · 354 m · Vendu 300 000 $ (3 367 $/m²) 89,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie +3 704 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 323 976 $ Poids 72 % |
| 6 | 2123, rue des Merisiers, Sherbrooke 2025-10-30 · 639 m · Vendu 363 000 $ (4 074 $/m²) 89,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +33 636 $ · Ajust. superficie +4 481 $ · Ajust. âge −9 075 $ | 392 043 $ Poids 70 % |
| 7 | 1630, rue Letarte, Sherbrooke 2026-04-16 · 104 m · Vendu 376 000 $ (4 839 $/m²) 77,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +15 265 $ · Ajust. superficie +32 906 $ · Ajust. âge +1 880 $ | 426 051 $ Poids 67 % |
| 8 | 1636, rue Galt Est, Sherbrooke 2025-11-19 · 211 m · Vendu 452 000 $ (4 414 $/m²) 102,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +41 833 $ · Ajust. superficie −24 498 $ · Ajust. âge +22 600 $ | 491 935 $ Poids 67 % |
| 9 | 1960, rue Huot, Sherbrooke 2025-10-07 · 631 m · Vendu 104 500 $ (1 201 $/m²) 87 m² · constr. 1977 Ajust. marché +9 683 $ · Ajust. superficie +2 582 $ · Ajust. âge −2 612 $ | 114 153 $ Poids 66 % |
| 10 | 1770, rue Dubonnet, Sherbrooke 2025-08-19 · 234 m · Vendu 94 159 $ (1 134 $/m²) 83 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 775 $ · Ajust. superficie +4 708 $ · Ajust. âge −7 062 $ | 99 580 $ Poids 66 % |
| 11 | 1850, Place des Tilleuls, Sherbrooke 2025-12-12 · 403 m · Vendu 137 055 $ (1 705 $/m²) 80,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +12 162 $ · Ajust. superficie +9 290 $ · Ajust. âge −12 335 $ | 146 173 $ Poids 65 % |
| 12 | 1881, rue de Fontainebleau, Sherbrooke 2026-07-02 · 734 m · Vendu 83 500 $ (825 $/m²) 101,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 084 $ · Ajust. âge −8 350 $ | 71 066 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.