304 Rue LACHAPELLE · Sherbrooke
Valeur estimée
423 100 $
Unifamiliale · 4 589 $/m² · 92,2 m² · constr. 1973 · terrain 1 179,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 179,7 m²
Frontage
20,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
358 800 $
Rôle antérieur 230 400 $ +55.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
993001008200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
137 200 $
Valeur bâtiment
221 600 $
Rôle antérieur
230 400 $
ID provincial
43027993001008200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
423 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
422 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
225
Prix médian
431 000 $
$/m² médian
3 642
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 41 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1656, rue Letarte, Sherbrooke 2026-05-22 · 239 m · Vendu 460 000 $ (5 380 $/m²) 85,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +18 023 $ · Ajust. âge +2 300 $ | 486 124 $ Poids 88 % |
| 2 | 518, rue Tilleuls, Sherbrooke 2026-04-08 · 415 m · Vendu 455 000 $ (4 774 $/m²) 95,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +18 472 $ · Ajust. superficie −7 400 $ · Ajust. âge −31 850 $ | 434 222 $ Poids 88 % |
| 3 | 1726, rue Letarte, Sherbrooke 2026-05-07 · 285 m · Vendu 525 000 $ (6 140 $/m²) 85,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +20 570 $ · Ajust. âge −5 250 $ | 546 940 $ Poids 87 % |
| 4 | 2033, rue Huot, Sherbrooke 2026-06-04 · 722 m · Vendu 191 793 $ (2 101 $/m²) 91,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +2 418 $ · Ajust. superficie +945 $ · Ajust. âge −959 $ | 194 198 $ Poids 78 % |
| 5 | 323, rue Corbeil, Sherbrooke 2025-08-15 · 233 m · Vendu 300 000 $ (3 367 $/m²) 89,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie +5 219 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 326 992 $ Poids 73 % |
| 6 | 115, rue Hocquart, Sherbrooke 2026-05-04 · 841 m · Vendu 432 000 $ (4 505 $/m²) 95,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +5 447 $ · Ajust. superficie −8 334 $ · Ajust. âge −15 120 $ | 413 994 $ Poids 69 % |
| 7 | 1636, rue Galt Est, Sherbrooke 2025-11-19 · 235 m · Vendu 452 000 $ (4 414 $/m²) 102,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +41 833 $ · Ajust. superficie −22 512 $ · Ajust. âge +24 860 $ | 496 182 $ Poids 69 % |
| 8 | 2123, rue des Merisiers, Sherbrooke 2025-10-30 · 679 m · Vendu 363 000 $ (4 074 $/m²) 89,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +33 636 $ · Ajust. superficie +6 315 $ · Ajust. âge −7 260 $ | 395 691 $ Poids 67 % |
| 9 | 1960, rue Huot, Sherbrooke 2025-10-07 · 573 m · Vendu 104 500 $ (1 201 $/m²) 87 m² · constr. 1977 Ajust. marché +9 683 $ · Ajust. superficie +3 123 $ · Ajust. âge −2 090 $ | 115 216 $ Poids 67 % |
| 10 | 1576, rue Ducharme, Sherbrooke 2025-11-07 · 723 m · Vendu 383 150 $ (4 197 $/m²) 91,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +35 461 $ · Ajust. superficie +1 888 $ · Ajust. âge +1 916 $ | 422 415 $ Poids 67 % |
| 11 | 1839, chemin Galvin, Sherbrooke 2025-07-24 · 536 m · Vendu 156 936 $ (1 693 $/m²) 92,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +8 280 $ · Ajust. superficie −423 $ · Ajust. âge −3 923 $ | 160 869 $ Poids 65 % |
| 12 | 1630, rue Letarte, Sherbrooke 2026-04-16 · 232 m · Vendu 376 000 $ (4 839 $/m²) 77,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +15 265 $ · Ajust. superficie +35 084 $ · Ajust. âge +3 760 $ | 430 109 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.