341 Rue PARISEAU · Sherbrooke
Valeur estimée
477 900 $
Unifamiliale · 4 392 $/m² · 108,8 m² · constr. 1973 · terrain 847,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
847,8 m²
Frontage
23,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
407 500 $
Rôle antérieur 271 100 $ +50.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
993001172100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
119 300 $
Valeur bâtiment
288 200 $
Rôle antérieur
271 100 $
ID provincial
43027993001172100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
480 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
473 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
217
Prix médian
433 000 $
$/m² médian
3 650
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 57 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1636, rue Galt Est, Sherbrooke 2025-11-19 · 200 m · Vendu 452 000 $ (4 414 $/m²) 102,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +41 833 $ · Ajust. superficie +14 125 $ · Ajust. âge +24 860 $ | 532 818 $ Poids 80 % |
| 2 | 2173, rue des Merisiers, Sherbrooke 2026-07-30 · 746 m · Vendu 467 000 $ (4 328 $/m²) 107,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 948 $ · Ajust. âge −2 335 $ | 466 613 $ Poids 78 % |
| 3 | 1862, rue des Palmiers, Sherbrooke 2025-10-24 · 437 m · Vendu 475 000 $ (4 170 $/m²) 113,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +44 015 $ · Ajust. superficie −10 634 $ · Ajust. âge +2 375 $ | 510 755 $ Poids 74 % |
| 4 | 1805, rue Daigneau, Sherbrooke 2025-10-16 · 510 m · Vendu 430 000 $ (4 004 $/m²) 107,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +39 845 $ · Ajust. superficie +2 803 $ · Ajust. âge −8 600 $ | 464 047 $ Poids 73 % |
| 5 | 529, chemin Plante, Sherbrooke 2025-09-10 · 374 m · Vendu 385 500 $ (3 433 $/m²) 112,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +35 721 $ · Ajust. superficie −6 007 $ · Ajust. âge −38 550 $ | 376 664 $ Poids 73 % |
| 6 | 2250, rue des Merisiers, Sherbrooke 2026-06-22 · 828 m · Vendu 599 900 $ (5 607 $/m²) 107 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 565 $ · Ajust. superficie +5 046 $ · Ajust. âge −11 998 $ | 600 512 $ Poids 73 % |
| 7 | 518, rue Tilleuls, Sherbrooke 2026-04-08 · 372 m · Vendu 455 000 $ (4 774 $/m²) 95,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +18 472 $ · Ajust. superficie +32 227 $ · Ajust. âge −31 850 $ | 473 849 $ Poids 71 % |
| 8 | 344, rue des Trembles, Sherbrooke 2026-08-14 · 395 m · Vendu 232 500 $ (1 887 $/m²) 123,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 588 $ · Ajust. âge −15 112 $ | 203 800 $ Poids 70 % |
| 9 | 1273, rue Fontenelle, Sherbrooke 2026-01-20 · 715 m · Vendu 360 000 $ (3 462 $/m²) 104 m² · constr. 1961 Ajust. marché +33 319 $ · Ajust. superficie +8 308 $ · Ajust. âge +21 600 $ | 423 226 $ Poids 70 % |
| 10 | 1889, rue Fontainebleau, Sherbrooke 2026-05-27 · 857 m · Vendu 384 000 $ (3 419 $/m²) 112,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +4 842 $ · Ajust. superficie −5 984 $ · Ajust. âge −38 400 $ | 344 458 $ Poids 70 % |
| 11 | 1971, rue de Montbert, Sherbrooke 2026-07-22 · 889 m · Vendu 667 500 $ (6 008 $/m²) 111,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 909 $ · Ajust. âge −66 750 $ | 593 841 $ Poids 70 % |
| 12 | 1808, rue de Châteaumont, Sherbrooke 2026-07-15 · 580 m · Vendu 589 000 $ (4 852 $/m²) 121,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 566 $ · Ajust. âge −58 900 $ | 499 534 $ Poids 69 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.