321 Rue PARISEAU · Sherbrooke
Valeur estimée
430 200 $
Unifamiliale · 4 463 $/m² · 96,4 m² · constr. 1972 · terrain 806,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
806,8 m²
Frontage
19,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
352 000 $
Rôle antérieur 234 300 $ +50.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
993001267000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
116 500 $
Valeur bâtiment
235 500 $
Rôle antérieur
234 300 $
ID provincial
43027993001267000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
432 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
425 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
222
Prix médian
432 500 $
$/m² médian
3 671
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 43 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 518, rue Tilleuls, Sherbrooke 2026-04-08 · 387 m · Vendu 455 000 $ (4 774 $/m²) 95,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +18 472 $ · Ajust. superficie +2 626 $ · Ajust. âge −34 125 $ | 441 973 $ Poids 90 % |
| 2 | 1636, rue Galt Est, Sherbrooke 2025-11-19 · 241 m · Vendu 452 000 $ (4 414 $/m²) 102,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +41 833 $ · Ajust. superficie −13 242 $ · Ajust. âge +22 600 $ | 503 191 $ Poids 79 % |
| 3 | 1656, rue Letarte, Sherbrooke 2026-05-22 · 222 m · Vendu 460 000 $ (5 380 $/m²) 85,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +29 322 $ · Ajust. âge +0 $ | 495 122 $ Poids 78 % |
| 4 | 1726, rue Letarte, Sherbrooke 2026-05-07 · 261 m · Vendu 525 000 $ (6 140 $/m²) 85,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +33 465 $ · Ajust. âge −7 875 $ | 557 210 $ Poids 77 % |
| 5 | 2033, rue Huot, Sherbrooke 2026-06-04 · 709 m · Vendu 191 793 $ (2 101 $/m²) 91,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +2 418 $ · Ajust. superficie +5 357 $ · Ajust. âge −1 918 $ | 197 650 $ Poids 75 % |
| 6 | 115, rue Hocquart, Sherbrooke 2026-05-04 · 869 m · Vendu 432 000 $ (4 505 $/m²) 95,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +5 447 $ · Ajust. superficie +1 126 $ · Ajust. âge −17 280 $ | 421 294 $ Poids 70 % |
| 7 | 1881, rue de Fontainebleau, Sherbrooke 2026-07-02 · 868 m · Vendu 83 500 $ (825 $/m²) 101,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 980 $ · Ajust. âge −8 350 $ | 73 170 $ Poids 68 % |
| 8 | 323, rue Corbeil, Sherbrooke 2025-08-15 · 260 m · Vendu 300 000 $ (3 367 $/m²) 89,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie +12 290 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 332 562 $ Poids 68 % |
| 9 | 209, chemin Duplessis, Sherbrooke 2026-07-03 · 914 m · Vendu 412 000 $ (4 120 $/m²) 100 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 416 $ · Ajust. âge +20 600 $ | 425 184 $ Poids 67 % |
| 10 | 1273, rue Fontenelle, Sherbrooke 2026-01-20 · 730 m · Vendu 360 000 $ (3 462 $/m²) 104 m² · constr. 1961 Ajust. marché +33 319 $ · Ajust. superficie −13 154 $ · Ajust. âge +19 800 $ | 399 965 $ Poids 65 % |
| 11 | 365, rue de Rouen, Sherbrooke 2025-08-01 · 588 m · Vendu 319 000 $ (3 239 $/m²) 98,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +26 342 $ · Ajust. superficie −3 401 $ · Ajust. âge +17 545 $ | 359 486 $ Poids 64 % |
| 12 | 1576, rue Ducharme, Sherbrooke 2025-11-07 · 739 m · Vendu 383 150 $ (4 197 $/m²) 91,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +35 461 $ · Ajust. superficie +10 701 $ · Ajust. âge +0 $ | 429 312 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.