311 Rue PARISEAU · Sherbrooke
Valeur estimée
431 100 $
Unifamiliale · 3 635 $/m² · 118,6 m² · constr. 1969 · terrain 863,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
863,7 m²
Frontage
19,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
360 800 $
Rôle antérieur 223 400 $ +61.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
993001399100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
120 500 $
Valeur bâtiment
240 300 $
Rôle antérieur
223 400 $
ID provincial
43027993001399100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
430 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
431 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
216
Prix médian
432 500 $
$/m² médian
3 679
Cette propriété : −0 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 44 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 344, rue des Trembles, Sherbrooke 2026-08-14 · 383 m · Vendu 232 500 $ (1 887 $/m²) 123,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 341 $ · Ajust. âge −19 762 $ | 208 397 $ Poids 91 % |
| 2 | 519, Chemin Plante, Sherbrooke 2026-05-14 · 424 m · Vendu 425 000 $ (3 416 $/m²) 124,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −9 908 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 377 952 $ Poids 87 % |
| 3 | 545, chemin Plante, Sherbrooke 2026-05-28 · 464 m · Vendu 196 500 $ (1 580 $/m²) 124,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +2 478 $ · Ajust. superficie −4 581 $ · Ajust. âge −19 650 $ | 174 747 $ Poids 86 % |
| 4 | 401, rue des Tilleuls, Sherbrooke 2026-07-28 · 515 m · Vendu 490 000 $ (3 933 $/m²) 124,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 798 $ · Ajust. âge −44 100 $ | 434 102 $ Poids 85 % |
| 5 | 1808, rue de Châteaumont, Sherbrooke 2026-07-15 · 593 m · Vendu 589 000 $ (4 852 $/m²) 121,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 792 $ · Ajust. âge −58 900 $ | 523 308 $ Poids 84 % |
| 6 | 1862, rue des Palmiers, Sherbrooke 2025-10-24 · 380 m · Vendu 475 000 $ (4 170 $/m²) 113,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +44 015 $ · Ajust. superficie +9 800 $ · Ajust. âge −7 125 $ | 521 690 $ Poids 76 % |
| 7 | 1849, rue Fontainebleau, Sherbrooke 2026-06-10 · 797 m · Vendu 350 000 $ (2 869 $/m²) 122 m² · constr. 2013 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −4 877 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 314 536 $ Poids 73 % |
| 8 | 449, rue des Tilleuls, Sherbrooke 2026-05-01 · 451 m · Vendu 500 000 $ (3 779 $/m²) 132,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −25 888 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 435 417 $ Poids 72 % |
| 9 | 1860, rue de Fontainebleau, Sherbrooke 2026-03-16 · 789 m · Vendu 450 000 $ (3 707 $/m²) 121,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +34 366 $ · Ajust. superficie −5 189 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 434 177 $ Poids 71 % |
| 10 | 2173, rue des Merisiers, Sherbrooke 2026-07-30 · 719 m · Vendu 467 000 $ (4 328 $/m²) 107,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 155 $ · Ajust. âge −11 675 $ | 478 480 $ Poids 70 % |
| 11 | 529, chemin Plante, Sherbrooke 2025-09-10 · 433 m · Vendu 385 500 $ (3 433 $/m²) 112,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +35 721 $ · Ajust. superficie +10 813 $ · Ajust. âge −38 550 $ | 393 485 $ Poids 69 % |
| 12 | 1557, rue Cyr, Sherbrooke 2026-07-02 · 804 m · Vendu 500 000 $ (3 906 $/m²) 128 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 359 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 431 641 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.