292 Rue LACHAPELLE · Sherbrooke
Valeur estimée
451 500 $
Unifamiliale · 4 588 $/m² · 98,4 m² · constr. 1974 · terrain 810 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,4 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
810 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
386 600 $
Rôle antérieur 240 100 $ +61.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
993002151200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
116 700 $
Valeur bâtiment
269 900 $
Rôle antérieur
240 100 $
ID provincial
43027993002151200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
454 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
446 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
219
Prix médian
433 000 $
$/m² médian
3 634
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 50 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 518, rue Tilleuls, Sherbrooke 2026-04-08 · 419 m · Vendu 455 000 $ (4 774 $/m²) 95,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +18 472 $ · Ajust. superficie +7 400 $ · Ajust. âge −29 575 $ | 451 298 $ Poids 87 % |
| 2 | 1636, rue Galt Est, Sherbrooke 2025-11-19 · 269 m · Vendu 452 000 $ (4 414 $/m²) 102,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +41 833 $ · Ajust. superficie −8 828 $ · Ajust. âge +27 120 $ | 512 125 $ Poids 81 % |
| 3 | 2033, rue Huot, Sherbrooke 2026-06-04 · 692 m · Vendu 191 793 $ (2 101 $/m²) 91,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +2 418 $ · Ajust. superficie +7 457 $ · Ajust. âge +0 $ | 201 669 $ Poids 73 % |
| 4 | 1656, rue Letarte, Sherbrooke 2026-05-22 · 266 m · Vendu 460 000 $ (5 380 $/m²) 85,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +34 702 $ · Ajust. âge +4 600 $ | 505 102 $ Poids 72 % |
| 5 | 1726, rue Letarte, Sherbrooke 2026-05-07 · 303 m · Vendu 525 000 $ (6 140 $/m²) 85,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +39 605 $ · Ajust. âge −2 625 $ | 568 600 $ Poids 71 % |
| 6 | 209, chemin Duplessis, Sherbrooke 2026-07-03 · 871 m · Vendu 412 000 $ (4 120 $/m²) 100 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 296 $ · Ajust. âge +24 720 $ | 433 424 $ Poids 71 % |
| 7 | 115, rue Hocquart, Sherbrooke 2026-05-04 · 843 m · Vendu 432 000 $ (4 505 $/m²) 95,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +5 447 $ · Ajust. superficie +5 631 $ · Ajust. âge −12 960 $ | 430 118 $ Poids 70 % |
| 8 | 1273, rue Fontenelle, Sherbrooke 2026-01-20 · 728 m · Vendu 360 000 $ (3 462 $/m²) 104 m² · constr. 1961 Ajust. marché +33 319 $ · Ajust. superficie −9 692 $ · Ajust. âge +23 400 $ | 407 026 $ Poids 68 % |
| 9 | 1881, rue de Fontainebleau, Sherbrooke 2026-07-02 · 910 m · Vendu 83 500 $ (825 $/m²) 101,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 155 $ · Ajust. âge −8 350 $ | 73 995 $ Poids 68 % |
| 10 | 2173, rue des Merisiers, Sherbrooke 2026-07-30 · 742 m · Vendu 467 000 $ (4 328 $/m²) 107,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 558 $ · Ajust. âge +0 $ | 446 442 $ Poids 67 % |
| 11 | 1805, rue Daigneau, Sherbrooke 2025-10-16 · 429 m · Vendu 430 000 $ (4 004 $/m²) 107,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +39 845 $ · Ajust. superficie −18 017 $ · Ajust. âge −6 450 $ | 445 378 $ Poids 67 % |
| 12 | 2250, rue des Merisiers, Sherbrooke 2026-06-22 · 832 m · Vendu 599 900 $ (5 607 $/m²) 107 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 565 $ · Ajust. superficie −24 108 $ · Ajust. âge −8 998 $ | 574 358 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.