268 Rue LACHAPELLE · Sherbrooke
Valeur estimée
484 000 $
Unifamiliale · 4 449 $/m² · 108,8 m² · constr. 1977 · terrain 879,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
879,7 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
413 100 $
Rôle antérieur 260 700 $ +58.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
993002245700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
121 600 $
Valeur bâtiment
291 500 $
Rôle antérieur
260 700 $
ID provincial
43027993002245700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
488 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
476 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
217
Prix médian
435 000 $
$/m² médian
3 634
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 58 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2173, rue des Merisiers, Sherbrooke 2026-07-30 · 734 m · Vendu 467 000 $ (4 328 $/m²) 107,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 948 $ · Ajust. âge +7 005 $ | 475 953 $ Poids 78 % |
| 2 | 1636, rue Galt Est, Sherbrooke 2025-11-19 · 312 m · Vendu 452 000 $ (4 414 $/m²) 102,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +41 833 $ · Ajust. superficie +14 125 $ · Ajust. âge +33 900 $ | 541 858 $ Poids 78 % |
| 3 | 1805, rue Daigneau, Sherbrooke 2025-10-16 · 386 m · Vendu 430 000 $ (4 004 $/m²) 107,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +39 845 $ · Ajust. superficie +2 803 $ · Ajust. âge +0 $ | 472 647 $ Poids 77 % |
| 4 | 1862, rue des Palmiers, Sherbrooke 2025-10-24 · 370 m · Vendu 475 000 $ (4 170 $/m²) 113,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +44 015 $ · Ajust. superficie −10 634 $ · Ajust. âge +11 875 $ | 520 255 $ Poids 76 % |
| 5 | 2250, rue des Merisiers, Sherbrooke 2026-06-22 · 827 m · Vendu 599 900 $ (5 607 $/m²) 107 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 565 $ · Ajust. superficie +5 046 $ · Ajust. âge +0 $ | 612 510 $ Poids 73 % |
| 6 | 344, rue des Trembles, Sherbrooke 2026-08-14 · 415 m · Vendu 232 500 $ (1 887 $/m²) 123,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 588 $ · Ajust. âge −10 462 $ | 208 450 $ Poids 70 % |
| 7 | 529, chemin Plante, Sherbrooke 2025-09-10 · 497 m · Vendu 385 500 $ (3 433 $/m²) 112,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +35 721 $ · Ajust. superficie −6 007 $ · Ajust. âge −38 550 $ | 376 664 $ Poids 69 % |
| 8 | 518, rue Tilleuls, Sherbrooke 2026-04-08 · 438 m · Vendu 455 000 $ (4 774 $/m²) 95,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +18 472 $ · Ajust. superficie +32 227 $ · Ajust. âge −22 750 $ | 482 949 $ Poids 69 % |
| 9 | 1273, rue Fontenelle, Sherbrooke 2026-01-20 · 749 m · Vendu 360 000 $ (3 462 $/m²) 104 m² · constr. 1961 Ajust. marché +33 319 $ · Ajust. superficie +8 308 $ · Ajust. âge +28 800 $ | 430 426 $ Poids 69 % |
| 10 | 1760, rue Galt Est, Sherbrooke 2025-06-02 · 103 m · Vendu 420 000 $ (3 875 $/m²) 108,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie +775 $ · Ajust. âge −8 400 $ | 447 057 $ Poids 67 % |
| 11 | 1808, rue de Châteaumont, Sherbrooke 2026-07-15 · 639 m · Vendu 589 000 $ (4 852 $/m²) 121,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 566 $ · Ajust. âge −50 065 $ | 508 369 $ Poids 67 % |
| 12 | 209, chemin Duplessis, Sherbrooke 2026-07-03 · 827 m · Vendu 412 000 $ (4 120 $/m²) 100 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 128 $ · Ajust. âge +30 900 $ | 461 028 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.