303 Rue PARISEAU · Sherbrooke
Valeur estimée
494 800 $
Unifamiliale · 3 887 $/m² · 127,3 m² · constr. 1972 · terrain 1 193,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
127,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 193,6 m²
Frontage
23 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
436 000 $
Rôle antérieur 259 900 $ +67.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
993002551400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
137 700 $
Valeur bâtiment
298 300 $
Rôle antérieur
259 900 $
ID provincial
43027993002551400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
519 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
448 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
216
Prix médian
433 500 $
$/m² médian
3 679
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 60 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 344, rue des Trembles, Sherbrooke 2026-08-14 · 371 m · Vendu 232 500 $ (1 887 $/m²) 123,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 869 $ · Ajust. âge −16 275 $ | 220 094 $ Poids 92 % |
| 2 | 519, Chemin Plante, Sherbrooke 2026-05-14 · 437 m · Vendu 425 000 $ (3 416 $/m²) 124,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +4 954 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 392 813 $ Poids 89 % |
| 3 | 401, rue des Tilleuls, Sherbrooke 2026-07-28 · 499 m · Vendu 490 000 $ (3 933 $/m²) 124,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 309 $ · Ajust. âge −36 750 $ | 458 559 $ Poids 89 % |
| 4 | 545, chemin Plante, Sherbrooke 2026-05-28 · 477 m · Vendu 196 500 $ (1 580 $/m²) 124,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +2 478 $ · Ajust. superficie +2 290 $ · Ajust. âge −19 650 $ | 181 618 $ Poids 88 % |
| 5 | 449, rue des Tilleuls, Sherbrooke 2026-05-01 · 438 m · Vendu 500 000 $ (3 779 $/m²) 132,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −9 448 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 459 357 $ Poids 87 % |
| 6 | 1808, rue de Châteaumont, Sherbrooke 2026-07-15 · 589 m · Vendu 589 000 $ (4 852 $/m²) 121,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 313 $ · Ajust. âge −58 900 $ | 544 413 $ Poids 82 % |
| 7 | 1575, rue Labonville, Sherbrooke 2026-07-23 · 672 m · Vendu 380 000 $ (2 796 $/m²) 135,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 024 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 405 976 $ Poids 76 % |
| 8 | 1557, rue Cyr, Sherbrooke 2026-07-02 · 789 m · Vendu 500 000 $ (3 906 $/m²) 128 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 367 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 448 633 $ Poids 75 % |
| 9 | 1849, rue Fontainebleau, Sherbrooke 2026-06-10 · 806 m · Vendu 350 000 $ (2 869 $/m²) 122 m² · constr. 2013 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +7 602 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 327 016 $ Poids 72 % |
| 10 | 1860, rue de Fontainebleau, Sherbrooke 2026-03-16 · 800 m · Vendu 450 000 $ (3 707 $/m²) 121,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +34 366 $ · Ajust. superficie +10 935 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 450 301 $ Poids 69 % |
| 11 | 1923, rue de Montbert, Sherbrooke 2026-02-05 · 842 m · Vendu 675 000 $ (5 265 $/m²) 128,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +55 380 $ · Ajust. superficie −2 369 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 660 511 $ Poids 67 % |
| 12 | 1862, rue des Palmiers, Sherbrooke 2025-10-24 · 356 m · Vendu 475 000 $ (4 170 $/m²) 113,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +44 015 $ · Ajust. superficie +27 941 $ · Ajust. âge +0 $ | 546 956 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.