295 Rue PARISEAU · Sherbrooke
Valeur estimée
405 200 $
Unifamiliale · 4 265 $/m² · 95 m² · constr. 1974 · terrain 842,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
842,8 m²
Frontage
35,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
335 600 $
Rôle antérieur 208 200 $ +61.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
993002921000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
119 000 $
Valeur bâtiment
216 600 $
Rôle antérieur
208 200 $
ID provincial
43027993002921000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
393 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
426 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
217
Prix médian
435 000 $
$/m² médian
3 697
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 34 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 518, rue Tilleuls, Sherbrooke 2026-04-08 · 357 m · Vendu 455 000 $ (4 774 $/m²) 95,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +18 472 $ · Ajust. superficie −716 $ · Ajust. âge −29 575 $ | 443 181 $ Poids 91 % |
| 2 | 1656, rue Letarte, Sherbrooke 2026-05-22 · 262 m · Vendu 460 000 $ (5 380 $/m²) 85,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +25 556 $ · Ajust. âge +4 600 $ | 495 956 $ Poids 81 % |
| 3 | 2033, rue Huot, Sherbrooke 2026-06-04 · 632 m · Vendu 191 793 $ (2 101 $/m²) 91,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +2 418 $ · Ajust. superficie +3 886 $ · Ajust. âge +0 $ | 198 098 $ Poids 81 % |
| 4 | 1726, rue Letarte, Sherbrooke 2026-05-07 · 272 m · Vendu 525 000 $ (6 140 $/m²) 85,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +29 167 $ · Ajust. âge −2 625 $ | 558 162 $ Poids 80 % |
| 5 | 1636, rue Galt Est, Sherbrooke 2025-11-19 · 317 m · Vendu 452 000 $ (4 414 $/m²) 102,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +41 833 $ · Ajust. superficie −16 332 $ · Ajust. âge +27 120 $ | 504 621 $ Poids 75 % |
| 6 | 323, rue Corbeil, Sherbrooke 2025-08-15 · 320 m · Vendu 300 000 $ (3 367 $/m²) 89,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie +9 933 $ · Ajust. âge −1 500 $ | 333 205 $ Poids 69 % |
| 7 | 2123, rue des Merisiers, Sherbrooke 2025-10-30 · 585 m · Vendu 363 000 $ (4 074 $/m²) 89,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +33 636 $ · Ajust. superficie +12 019 $ · Ajust. âge −5 445 $ | 403 210 $ Poids 68 % |
| 8 | 209, chemin Duplessis, Sherbrooke 2026-07-03 · 881 m · Vendu 412 000 $ (4 120 $/m²) 100 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 300 $ · Ajust. âge +24 720 $ | 426 420 $ Poids 67 % |
| 9 | 115, rue Hocquart, Sherbrooke 2026-05-04 · 916 m · Vendu 432 000 $ (4 505 $/m²) 95,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +5 447 $ · Ajust. superficie −2 027 $ · Ajust. âge −12 960 $ | 422 460 $ Poids 67 % |
| 10 | 1839, chemin Galvin, Sherbrooke 2025-07-24 · 478 m · Vendu 156 936 $ (1 693 $/m²) 92,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +8 280 $ · Ajust. superficie +1 947 $ · Ajust. âge −3 139 $ | 164 024 $ Poids 66 % |
| 11 | 1576, rue Ducharme, Sherbrooke 2025-11-07 · 714 m · Vendu 383 150 $ (4 197 $/m²) 91,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +35 461 $ · Ajust. superficie +7 764 $ · Ajust. âge +3 832 $ | 430 206 $ Poids 66 % |
| 12 | 1881, rue de Fontainebleau, Sherbrooke 2026-07-02 · 875 m · Vendu 83 500 $ (825 $/m²) 101,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 558 $ · Ajust. âge −8 350 $ | 72 592 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.