395 Rue WILFRID · Sherbrooke
Valeur estimée
359 200 $
Unifamiliale · 4 758 $/m² · 75,5 m² · constr. 1973 · terrain 631,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
75,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
631,7 m²
Frontage
20,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
266 200 $
Rôle antérieur 177 600 $ +49.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
993010042000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
104 200 $
Valeur bâtiment
162 000 $
Rôle antérieur
177 600 $
ID provincial
43027993010042000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
352 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
372 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
212
Prix médian
431 500 $
$/m² médian
3 686
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 15 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1630, rue Letarte, Sherbrooke 2026-04-16 · 106 m · Vendu 376 000 $ (4 839 $/m²) 77,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +15 265 $ · Ajust. superficie −5 323 $ · Ajust. âge +3 760 $ | 389 702 $ Poids 95 % |
| 2 | 1850, Place des Tilleuls, Sherbrooke 2025-12-12 · 383 m · Vendu 137 055 $ (1 705 $/m²) 80,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +12 162 $ · Ajust. superficie −4 176 $ · Ajust. âge −11 650 $ | 133 391 $ Poids 77 % |
| 3 | 1891, rue Daigneau, Sherbrooke 2026-06-10 · 718 m · Vendu 290 000 $ (3 671 $/m²) 79 m² · constr. 1975 Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie −6 424 $ · Ajust. âge −2 900 $ | 284 333 $ Poids 76 % |
| 4 | 245, Chemin Plante, Sherbrooke 2025-08-29 · 284 m · Vendu 441 900 $ (5 932 $/m²) 74,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +36 490 $ · Ajust. superficie +2 966 $ · Ajust. âge +4 419 $ | 485 775 $ Poids 75 % |
| 5 | 1656, rue Letarte, Sherbrooke 2026-05-22 · 79 m · Vendu 460 000 $ (5 380 $/m²) 85,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie −26 901 $ · Ajust. âge +2 300 $ | 441 200 $ Poids 74 % |
| 6 | 1978, chemin Galvin, Sherbrooke 2025-12-16 · 629 m · Vendu 335 000 $ (4 509 $/m²) 74,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +29 728 $ · Ajust. superficie +2 705 $ · Ajust. âge +5 025 $ | 372 458 $ Poids 74 % |
| 7 | 1726, rue Letarte, Sherbrooke 2026-05-07 · 94 m · Vendu 525 000 $ (6 140 $/m²) 85,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −30 702 $ · Ajust. âge −5 250 $ | 495 668 $ Poids 73 % |
| 8 | 1770, rue Dubonnet, Sherbrooke 2025-08-19 · 216 m · Vendu 94 159 $ (1 134 $/m²) 83 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 775 $ · Ajust. superficie −4 254 $ · Ajust. âge −6 591 $ | 91 089 $ Poids 64 % |
| 9 | 205, rue Beauharnois, Sherbrooke 2026-03-13 · 840 m · Vendu 345 000 $ (4 197 $/m²) 82,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +26 348 $ · Ajust. superficie −14 060 $ · Ajust. âge −17 250 $ | 340 037 $ Poids 61 % |
| 10 | 1507, rue Cyr, Sherbrooke 2026-06-16 · 1.1 km · Vendu 400 000 $ (5 369 $/m²) 74,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +2 685 $ · Ajust. âge +0 $ | 407 728 $ Poids 57 % |
| 11 | 347, rue des Tilleuls, Sherbrooke 2025-06-16 · 601 m · Vendu 198 496 $ (2 472 $/m²) 80,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +16 391 $ · Ajust. superficie −5 933 $ · Ajust. âge −5 955 $ | 202 999 $ Poids 56 % |
| 12 | 2080, rue Huot, Sherbrooke 2025-07-02 · 769 m · Vendu 315 500 $ (4 103 $/m²) 76,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +16 646 $ · Ajust. superficie −2 872 $ · Ajust. âge −4 732 $ | 324 541 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.